ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN

Las Lomas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 360.000

на 9% ниже медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%71

Расположение 25%78

Доходность 25%45

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.000/m²

Медиана районаUS$ 1.103/m²

на 9% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 396.925

≈ Gs. 2402,6 M

Оценочный диапазонUS$ 300,9 k–US$ 630,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: US$ 360.000

Расположение

Район: Las Lomas
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.130/мес

ROI3,6%

Кап. ставка3,8%

Вал. доходность4%

Чист. доходность3,6%

Окупаемость27,9 лет

Вложенный капитал: US$ 378 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 374,4 k	US$ 13,6 k	—	US$ 374,4 k	US$ 10 k
2	US$ 389,4 k	US$ 27,1 k	—	US$ 389,4 k	US$ 38,5 k
3	US$ 405 k	US$ 40,7 k	—	US$ 405 k	US$ 67,6 k
4	US$ 421,1 k	US$ 54,2 k	—	US$ 421,1 k	US$ 97,4 k
5	US$ 438 k	US$ 67,8 k	—	US$ 438 k	US$ 127,8 k
6	US$ 455,5 k	US$ 81,3 k	—	US$ 455,5 k	US$ 158,8 k
7	US$ 473,7 k	US$ 94,9 k	—	US$ 473,7 k	US$ 190,6 k
8	US$ 492,7 k	US$ 108,4 k	—	US$ 492,7 k	US$ 223,1 k
9	US$ 512,4 k	US$ 122 k	—	US$ 512,4 k	US$ 256,4 k
10	US$ 532,9 k	US$ 135,5 k	—	US$ 532,9 k	US$ 290,4 k