ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

La ubicacion mas buscada! Casa en Fdo zona Norte.

Laguna Sati, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 206.839

на 21% ниже медианы

US$ 459,6/m²Precio original: Gs. 1.252.000.000

1Спальни
2Санузлы
450 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%85
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 460/m²
Медиана районаUS$ 582/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.832/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 261.927

≈ Gs. 1585,4 M

Оценочный диапазонUS$ 185,1 k–US$ 311,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE 💰 Gs. 1.250.000.000 📐 Medidas del terreno: 15 * 30 m 🔹 Sup. del terreno: 450 m2 🔹 Sup. construida: 250 m2 🔰 Características de la propiedad: 🔹 Sala con AA 🔹Escritorio o cuarta habitación 🔹 Baño social 🔹 Cocina amoblada 🔹 1 habitaciones (1 en suite) 🔹 2 habitaciones con baño compartido 🔹 Todas las habitaciones con placares y A.A 🔹 2 baños con termocalefón 🔹 Área de servicio con 1 habitación y baño 🔹 Lavadero 🔹 Quincho baño y terraza, apto para construcción de Dpto. encima 🔹 Piscina de 14mil litros de la marca Syopar 🔹 Tanque de agua de 2mil litros con motobomba 🔹 Portón eléctrico 🔹 Cámara de seguridad 🔹 Garage para 2 vehículos 📌 La propiedad se encuentra ubicada en el B° Laguna Sati, zona residencial y muy tranquila. 📌 A 8min del Shopping Pinedo y a 15min del Shopping del Sol y Paseo de la Galería 📍 Ubicación Maps: https://goo.gl/maps/DGSQJq8Yu8WsPcQF6 🔰 Apto para financiación bancaria Agenda una visita al 📲 OBS: Escribania 100% comprador

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
450 m²
Спальни
1
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 1.252.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 206.839

Расположение

Район
Laguna Sati
Город
Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.740/мес
ROI9,6%
Кап. ставка10,1%
Вал. доходность10,6%
Чист. доходность9,6%
Окупаемость10,4 лет
Вложенный капитал
US$ 217,2 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,8 kГод 2: US$ 48,3 kГод 3: US$ 78,1 kГод 4: US$ 108,3 kГод 5: US$ 138,9 kГод 6: US$ 169,8 kГод 7: US$ 201,2 kГод 8: US$ 233 kГод 9: US$ 265,2 kГод 10: US$ 297,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 215,1 kUS$ 20,9 k—US$ 215,1 kUS$ 18,8 k
2US$ 223,7 kUS$ 41,8 k—US$ 223,7 kUS$ 48,3 k
3US$ 232,7 kUS$ 62,7 k—US$ 232,7 kUS$ 78,1 k
4US$ 242 kUS$ 83,5 k—US$ 242 kUS$ 108,3 k
5US$ 251,7 kUS$ 104,4 k—US$ 251,7 kUS$ 138,9 k
6US$ 261,7 kUS$ 125,3 k—US$ 261,7 kUS$ 169,8 k
7US$ 272,2 kUS$ 146,2 k—US$ 272,2 kUS$ 201,2 k
8US$ 283,1 kUS$ 167,1 k—US$ 283,1 kUS$ 233 k
9US$ 294,4 kUS$ 188 k—US$ 294,4 kUS$ 265,2 k
10US$ 306,2 kUS$ 208,8 k—US$ 306,2 kUS$ 297,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты