ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаКоммерческое помещение

Edificio En Venta - Recoleta, Asunción, Paraguay

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 2.100.000

на 47% выше медианы

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Парковка

1.089 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%4

Расположение 25%68

Доходность 25%24

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.928/m²

Медиана районаUS$ 1.314/m²

на 47% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.296/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.430.680

≈ Gs. 8659,9 M

Оценочный диапазонUS$ 1,1 M–US$ 1,7 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - Piso 2, - 1.089 m², - Baños sexados, - Cocina equipada, - Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - Piscina, - Rooftop, - Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - Cafetería, - Jazz Bar, - Living social. 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь: 1.089 m²
Парковка: 5

Расходы

Цена: US$ 2.100.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.131/мес

ROI1,7%

Кап. ставка1,8%

Вал. доходность1,9%

Чист. доходность1,7%

Окупаемость58,7 лет

Вложенный капитал: US$ 2,2 M
Фактическая аренда: US$ 3,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2,2 M	US$ 37,6 k	—	US$ 2,2 M	US$ 16,6 k
2	US$ 2,3 M	US$ 75,1 k	—	US$ 2,3 M	US$ 141,5 k
3	US$ 2,4 M	US$ 112,7 k	—	US$ 2,4 M	US$ 269,9 k
4	US$ 2,5 M	US$ 150,3 k	—	US$ 2,5 M	US$ 402 k
5	US$ 2,6 M	US$ 187,9 k	—	US$ 2,6 M	US$ 537,8 k
6	US$ 2,7 M	US$ 225,4 k	—	US$ 2,7 M	US$ 677,6 k
7	US$ 2,8 M	US$ 263 k	—	US$ 2,8 M	US$ 821,5 k
8	US$ 2,9 M	US$ 300,6 k	—	US$ 2,9 M	US$ 969,6 k
9	US$ 3 M	US$ 338,2 k	—	US$ 3 M	US$ 1,1 M
10	US$ 3,1 M	US$ 375,7 k	—	US$ 3,1 M	US$ 1,3 M