ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

Local Comercial - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 550.000

на 7% ниже медианы

US$ 939/m²≈ Gs. 3329,2 M

586 m²Площадь

750 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%69

Расположение 25%—

Доходность 25%47

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 939/m²

Медиана районаUS$ 1.013/m²

на 7% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.935/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 593.428

≈ Gs. 3592 M

Оценочный диапазонUS$ 387,4 k–US$ 928 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 550.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb ID: 143025147-58

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 750 m²
Площадь: 586 m²

Расходы

Цена: US$ 550.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.838/мес

ROI3,8%

Кап. ставка4%

Вал. доходность4,2%

Чист. доходность3,8%

Окупаемость26,2 лет

Вложенный капитал: US$ 577,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 572 k	US$ 22,1 k	—	US$ 572 k	US$ 16,6 k
2	US$ 594,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 594,9 k	US$ 61,5 k
3	US$ 618,7 k	US$ 66,2 k	—	US$ 618,7 k	US$ 107,4 k
4	US$ 643,4 k	US$ 88,2 k	—	US$ 643,4 k	US$ 154,2 k
5	US$ 669,2 k	US$ 110,3 k	—	US$ 669,2 k	US$ 202 k
6	US$ 695,9 k	US$ 132,4 k	—	US$ 695,9 k	US$ 250,8 k
7	US$ 723,8 k	US$ 154,4 k	—	US$ 723,8 k	US$ 300,7 k
8	US$ 752,7 k	US$ 176,5 k	—	US$ 752,7 k	US$ 351,7 k
9	US$ 782,8 k	US$ 198,5 k	—	US$ 782,8 k	US$ 403,9 k
10	US$ 814,1 k	US$ 220,6 k	—	US$ 814,1 k	US$ 457,2 k