ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаКоммерческое помещение

SALONES COMERCIALES CONSULTORIO EN PLANTA BAJA

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 150.000

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 908 M

1Санузлы
2Парковка
32 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—
Расположение 25%58
Доходность 25%38
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 4.688/m²
Медиана района—
Валовая доходность (оц.)3,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 413/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO O ALQUILO 2 SALONES COMERCIALES DETALLES: 1 CON 32MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO 1 CON 43 MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO MAS 2 ESTACIONAMIENTOS EN SUB SUELO EN EL EDIFICIO ESPAÑA - LAS MERCEDES TOTAL 100 MTS CUADRADOS EL EDIFICIO CUENTA CON 2 TORRES DE 16 NIVELES - 3 SUB SUELOS + PLANTA BAJA Y 12 PISOS MAS AZOTEA SEGURIDAD 24/7 LOBBY CON OFICINAS COWORKING - AREA DE JUEGOS AMENITIES O AREAS COMUNES: GIMNASIO - SAUNA - SALA DE MASAJES - VESTUARIO TERRAZA: SALON MULTIUSO CLIMATIZADO CON PARRILLAS - BAÑOS SEXADOS Y AMPLIO ESPACIO CON DECK Y PISCINA GRAL SANTOS entre ESPAÑA y MCAL LOPEZ BARRIO LAS MERCEDES ESCUCHO PORPUESTAS - RECIBO PROPIEDAD COMO PAGO *** IMAGEN REFERENCIAL*** OSVALDO

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
32 m²
Санузлы
1
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 150.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 392/мес
ROI3%
Кап. ставка3,1%
Вал. доходность3,3%
Чист. доходность3%
Окупаемость33,5 лет
Вложенный капитал
US$ 157,5 k
Фактическая аренда
US$ 392,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 3,2 KГод 2: US$ 14,2 kГод 3: US$ 25,4 kГод 4: US$ 36,8 kГод 5: US$ 48,5 kГод 6: US$ 60,5 kГод 7: US$ 72,8 kГод 8: US$ 85,5 kГод 9: US$ 98,4 kГод 10: US$ 111,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 156 kUS$ 4,7 K—US$ 156 kUS$ 3,2 K
2US$ 162,2 kUS$ 9,4 K—US$ 162,2 kUS$ 14,2 k
3US$ 168,7 kUS$ 14,1 k—US$ 168,7 kUS$ 25,4 k
4US$ 175,5 kUS$ 18,8 k—US$ 175,5 kUS$ 36,8 k
5US$ 182,5 kUS$ 23,5 k—US$ 182,5 kUS$ 48,5 k
6US$ 189,8 kUS$ 28,2 k—US$ 189,8 kUS$ 60,5 k
7US$ 197,4 kUS$ 33 k—US$ 197,4 kUS$ 72,8 k
8US$ 205,3 kUS$ 37,7 k—US$ 205,3 kUS$ 85,5 k
9US$ 213,5 kUS$ 42,4 k—US$ 213,5 kUS$ 98,4 k
10US$ 222 kUS$ 47,1 k—US$ 222 kUS$ 111,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты