ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Propiedad Comercial 400m2 frente a Terminal de Omnibus Nazareth

Nazareth, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 206.509

на 45% ниже медианы

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 1.250.000.000

2Спальни

4Парковка

400 m²Площадь

750 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%68

Доходность 25%82

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 516/m²

Медиана районаUS$ 938/m²

на 45% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.322/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 375.000

≈ Gs. 2269,9 M

Оценочный диапазонUS$ 245,4 k–US$ 431,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplia propiedad comercial frente a la Terminal de Omnibus de Asuncion, Barrio Nazareth, sobre Av. Rca. Argentina. Zona altamente comercial, a escasos metros de la Av. Fernando de la Mora. Totalmente alquilada (salones y departamentos). Apta para financiacion bancaria. FICHA TECNICA: - Terreno: 750 m2 (frente 15 m x fondo 50 m) - Construccion: 400 m2 - 2 niveles construidos - 4 banos - 4 estacionamientos DISTRIBUCION: - Salon Comercial 1: 108 m2 (9x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Salon Comercial 2: 60 m2 (5x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Departamento en planta alta: 2 habitaciones, bano con jacuzzi, sala, cocina y comedor integrados, balcon sobre Rca. Argentina - Casa en planta baja: 3 habitaciones, bano, sala, cocina, deposito, quincho y amplio patio INVERSION: - Renta activa (4 arrendatarios) - Plan Regulador Franja Mixta 3, coeficiente de edificabilidad 8, edificabilidad maxima 5.600 m2, altura maxima 11 pisos - Gran potencial de desarrollo ZONA: - Frente a la Terminal de Omnibus, zona altamente comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 30908

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 750 m²
Площадь: 400 m²
Спальни: 2
Парковка: 4

Расходы

Цена: Gs. 1.250.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 206.509

Расположение

Район: Nazareth
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.256/мес

ROI7%

Кап. ставка7,3%

Вал. доходность7,7%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,4 лет

Вложенный капитал: US$ 216,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 214,8 k	US$ 15,1 k	—	US$ 214,8 k	US$ 13 k
2	US$ 223,4 k	US$ 30,1 k	—	US$ 223,4 k	US$ 36,7 k
3	US$ 232,3 k	US$ 45,2 k	—	US$ 232,3 k	US$ 60,7 k
4	US$ 241,6 k	US$ 60,3 k	—	US$ 241,6 k	US$ 85 k
5	US$ 251,2 k	US$ 75,4 k	—	US$ 251,2 k	US$ 109,8 k
6	US$ 261,3 k	US$ 90,4 k	—	US$ 261,3 k	US$ 134,9 k
7	US$ 271,8 k	US$ 105,5 k	—	US$ 271,8 k	US$ 160,4 k
8	US$ 282,6 k	US$ 120,6 k	—	US$ 282,6 k	US$ 186,4 k
9	US$ 293,9 k	US$ 135,6 k	—	US$ 293,9 k	US$ 212,7 k
10	US$ 305,7 k	US$ 150,7 k	—	US$ 305,7 k	US$ 239,6 k