ИндексParaguayInmo

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez

Santísima Trinidad, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 260.000

на 44% ниже медианы

US$ 530,6/m²≈ Gs. 1573,8 M

490 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%73

Доходность 25%80

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 531/m²

Медиана районаUS$ 942/m²

на 44% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.619/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 461.615

≈ Gs. 2794,2 M

Оценочный диапазонUS$ 346,3 k–US$ 624,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Interesante Propiedad sobre Avenida Artigas casi Molas López Superficie 490 m2 Medidas de 14 x 35 Cuenta con Locales Comerciales en Planta baja, y Tres departamenttos en Planta Alta ( Renta Activa) Excelente ubicacion, sobre la Avda Artigas proxima a renovarse, Frente al IPS ( Geriatrico), a solo 100 metros de la Avda Molas Lopez Construccion a refaccionar. Id: 48576

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 490 m²

Расходы

Цена: US$ 260.000

Расположение

Район: Santísima Trinidad
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.538/мес

ROI6,8%

Кап. ставка7,1%

Вал. доходность7,5%

Чист. доходность6,8%

Окупаемость14,8 лет

Вложенный капитал: US$ 273 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 270,4 k	US$ 18,5 k	—	US$ 270,4 k	US$ 15,9 k
2	US$ 281,2 k	US$ 36,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 45,1 k
3	US$ 292,5 k	US$ 55,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 74,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 73,8 k	—	US$ 304,2 k	US$ 105 k
5	US$ 316,3 k	US$ 92,3 k	—	US$ 316,3 k	US$ 135,6 k
6	US$ 329 k	US$ 110,7 k	—	US$ 329 k	US$ 166,7 k
7	US$ 342,1 k	US$ 129,2 k	—	US$ 342,1 k	US$ 198,3 k
8	US$ 355,8 k	US$ 147,7 k	—	US$ 355,8 k	US$ 230,5 k
9	US$ 370,1 k	US$ 166,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 263,2 k
10	US$ 384,9 k	US$ 184,6 k	—	US$ 384,9 k	US$ 296,4 k