ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

En Venta | Inmueble Corporativo y Residencial

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 1.090.000

на 40% ниже медианы

US$ 949,5/m²≈ Gs. 6597,8 M

3Спальни

10Санузлы

1.148 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%43

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 949/m²

Медиана районаUS$ 1.584/m²

на 40% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)3,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.474/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.818.909

≈ Gs. 11 mil M

Оценочный диапазонUS$ 600,5 k–US$ 1,9 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay En venta | Inmueble Corporativo y Residencial en Ycua Sati. La propiedad con un terreno de 1.148m² (26m de frente x 44,16 m de fondo) Superficie construida de 1.780m² distribuidos en tres lotes, con dos bloques funcionales e independientes: Bloque 1 Sector Corporativo (frontal): Desarrollado en dos niveles, diseñado especialmente para uso profesional o institucional. 18 ambientes cerrados adaptables para oficinas o consultorios. 10 baños privados distribuidos estratégicamente. Área de recepción y sala de espera. Sistema de alarma y seguridad. Climatización instalada en todos los espacios. Bloque 2 Sector Residencial (fondo del terreno): Construcción tipo vivienda de categoría con espacios amplios y funcionales. 3 dormitorios en suite. Cocina completamente amoblada con muebles de calidad. Comedor espacioso con buena ventilación e iluminación. Área de servicio independiente. Gimnasio. Quincho cerrado con parrilla y terraza ideal para reuniones. Además, la propiedad ofrece estacionamiento para más de 6 vehículos dentro del predio, lo que le otorga un plus fundamental para uso profesional o institucional. Precio: USD 1.090.000 Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 1.148 m²
Спальни: 3
Санузлы: 10

Расходы

Цена: US$ 1.090.000

Расположение

Район: Ycuá Satí
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.300/мес

ROI3,5%

Кап. ставка3,6%

Вал. доходность3,8%

Чист. доходность3,5%

Окупаемость28,9 лет

Вложенный капитал: US$ 1,1 M
Фактическая аренда: US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,1 M	US$ 39,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 28,7 k
2	US$ 1,2 M	US$ 79,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 113,7 k
3	US$ 1,2 M	US$ 118,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 200,4 k
4	US$ 1,3 M	US$ 158,4 k	—	US$ 1,3 M	US$ 289,1 k
5	US$ 1,3 M	US$ 198 k	—	US$ 1,3 M	US$ 379,7 k
6	US$ 1,4 M	US$ 237,6 k	—	US$ 1,4 M	US$ 472,3 k
7	US$ 1,4 M	US$ 277,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 567,1 k
8	US$ 1,5 M	US$ 316,8 k	—	US$ 1,5 M	US$ 664,1 k
9	US$ 1,6 M	US$ 356,4 k	—	US$ 1,6 M	US$ 763,3 k
10	US$ 1,6 M	US$ 396 k	—	US$ 1,6 M	US$ 865 k