ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL 3 NIVELES SAVDA.CHOFERES DEL CHACO-RECOLETA A 100 MTRS DE MCAL.LOPE

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 700.000

на 18% ниже медианы

US$ 943,4/m²≈ Gs. 4237,1 M

742 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%82
Расположение 25%68
Доходность 25%47
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 943/m²
Медиана районаUS$ 1.154/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.452/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 856.020

≈ Gs. 5181,5 M

Оценочный диапазонUS$ 695,6 k–US$ 1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LOCAL COMERCIAL/OFICINA EN VENTA - AVDA. CHOFERES 🏢 AMPLIO LOCAL COMERCIAL DE TRES NIVELES EN BARRIO RECOLETA ¡Atención desarrolladores, corporativos e inversionistas de primer nivel! 🚀 🌟 Presentamos una oportunidad inmobiliaria de altísimo valor estratégico en una de las zonas comerciales y de mayor revalorización de Asunción. Ubicada sobre la transitada Avenida Choferes del Chaco, a 100 metros de la avda Mariscal Lopez y 20 metros de Pacheco. 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA FM2) Normativa Franja Mixta 2 (FM2): Permite un uso altamente versátil, siendo ideal tanto para oficinas corporativas y showrooms con excelente exposición visual, como para desarrollos residenciales de departamentos en una zona de altísima demanda. 📐 DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS La propiedad cuenta con títulos e impuestos al día, completamente listos para transferir: Superficie Total del Terreno: 742 m² Superficie Edificada Actual: 1.335 m² Frente al ESTE (sobre Avda. Choferes del Chaco): 16,41 metros (¡Excelente visibilidad comercial!) Contrafrente al OESTE: 24,40 metros Costado NORTE: 37,27 metros Costado SUR: 36,40 metros CARACTERISTICAS GENERALES: Subsuelo para depósito Planta Baja con salón de ventas, depósitos y baños Primer Piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho 143063147-168 Segundo Piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla Amplio estacionamiento en planta baja. 📍 https://maps.app.goo.gl/bSitscN7GYoMuDzz8 💰 VALOR DE INVERSIÓN: 700.000 USD 📲 ¡Contactame hoy mismo para recibir más información, coordinar una reunión o revisar los planos del proyecto! No dejes pasar esta joya de inversión en el corazón comercial de la ciudad.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
742 m²

Расходы

Цена
US$ 700.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.329/мес
ROI3,8%
Кап. ставка4%
Вал. доходность4,2%
Чист. доходность3,8%
Окупаемость26,3 лет
Вложенный капитал
US$ 735 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21 kГод 2: US$ 78 kГод 3: US$ 136,3 kГод 4: US$ 195,7 kГод 5: US$ 256,4 kГод 6: US$ 318,4 kГод 7: US$ 381,8 kГод 8: US$ 446,6 kГод 9: US$ 512,9 kГод 10: US$ 580,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 728 kUS$ 28 k—US$ 728 kUS$ 21 k
2US$ 757,1 kUS$ 55,9 k—US$ 757,1 kUS$ 78 k
3US$ 787,4 kUS$ 83,9 k—US$ 787,4 kUS$ 136,3 k
4US$ 818,9 kUS$ 111,8 k—US$ 818,9 kUS$ 195,7 k
5US$ 851,7 kUS$ 139,8 k—US$ 851,7 kUS$ 256,4 k
6US$ 885,7 kUS$ 167,7 k—US$ 885,7 kUS$ 318,4 k
7US$ 921,2 kUS$ 195,7 k—US$ 921,2 kUS$ 381,8 k
8US$ 958 kUS$ 223,6 k—US$ 958 kUS$ 446,6 k
9US$ 996,3 kUS$ 251,6 k—US$ 996,3 kUS$ 512,9 k
10US$ 1 MUS$ 279,5 k—US$ 1 MUS$ 580,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты

1 / 7
Высокая доходностьНовое

≈ US$ 91

HOTEL EN CDE Bº BOQUERON

BOQUERON, Asunción

1.000 m²38 комн.38 с/у