ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаКоммерческое помещение

Local Comercial - Venta - Asunción Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 180.000

на 23% ниже медианы

US$ 600/m²≈ Gs. 1089,5 M

300 m²Площадь

218 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%88

Расположение 25%—

Доходность 25%71

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 600/m²

Медиана районаUS$ 781/m²

на 23% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 991/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Оценочный диапазонUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad comercial en esquina con 217,50 m² de terreno y 300 m² construidos, ideal para emprendimientos comerciales o proyectos inmobiliarios. Requiere refacciones. Planta baja: dos salones comerciales amplios, dos baños Planta alta con entrada independiente: departamento con dos dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina Superficie del terreno: 217,50 m² Superficie construida: 300 m² Área de transición (AT) Coeficiente de construcción: 10 Área a construir: 2.200 m² Área a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% Número de pisos permitidos: catorce

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 218 m²
Площадь: 300 m²

Расходы

Цена: US$ 180.000

Расположение

Район: Las Mercedes
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 941/мес

ROI6%

Кап. ставка6,3%

Вал. доходность6,6%

Чист. доходность6%

Окупаемость16,7 лет

Вложенный капитал: US$ 189 k
Фактическая аренда: US$ 941,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 187,2 k	US$ 11,3 k	—	US$ 187,2 k	US$ 9,5 K
2	US$ 194,7 k	US$ 22,6 k	—	US$ 194,7 k	US$ 28,3 k
3	US$ 202,5 k	US$ 33,9 k	—	US$ 202,5 k	US$ 47,4 k
4	US$ 210,6 k	US$ 45,2 k	—	US$ 210,6 k	US$ 66,8 k
5	US$ 219 k	US$ 56,5 k	—	US$ 219 k	US$ 86,5 k
6	US$ 227,8 k	US$ 67,8 k	—	US$ 227,8 k	US$ 106,5 k
7	US$ 236,9 k	US$ 79,1 k	—	US$ 236,9 k	US$ 126,9 k
8	US$ 246,3 k	US$ 90,4 k	—	US$ 246,3 k	US$ 147,7 k
9	US$ 256,2 k	US$ 101,7 k	—	US$ 256,2 k	US$ 168,9 k
10	US$ 266,4 k	US$ 113 k	—	US$ 266,4 k	US$ 190,4 k