ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 180.000

на 23% выше медианы

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Спальни
2Парковка
182 m²Площадь
103 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%33
Расположение 25%—
Доходность 25%75
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 989/m²
Медиана районаUS$ 806/m²

на 23% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.052/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 146.630

≈ Gs. 887,6 M

Оценочный диапазонUS$ 91,1 k–US$ 198,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 ID: 41822 - Mayor José Rosa Aranda, Asunción 001418 Villa Aurelia

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
103 m²
Площадь
182 m²
Спальни
2
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 180.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 999/мес
ROI6,3%
Кап. ставка6,7%
Вал. доходность7%
Чист. доходность6,3%
Окупаемость15,8 лет
Вложенный капитал
US$ 189 k
Фактическая аренда
US$ 999,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,2 kГод 2: US$ 29,7 kГод 3: US$ 49,5 kГод 4: US$ 69,5 kГод 5: US$ 90 kГод 6: US$ 110,7 kГод 7: US$ 131,8 kГод 8: US$ 153,3 kГод 9: US$ 175,1 kГод 10: US$ 197,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 187,2 kUS$ 12 k—US$ 187,2 kUS$ 10,2 k
2US$ 194,7 kUS$ 24 k—US$ 194,7 kUS$ 29,7 k
3US$ 202,5 kUS$ 36 k—US$ 202,5 kUS$ 49,5 k
4US$ 210,6 kUS$ 48 k—US$ 210,6 kUS$ 69,5 k
5US$ 219 kUS$ 60 k—US$ 219 kUS$ 90 k
6US$ 227,8 kUS$ 72 k—US$ 227,8 kUS$ 110,7 k
7US$ 236,9 kUS$ 83,9 k—US$ 236,9 kUS$ 131,8 k
8US$ 246,3 kUS$ 95,9 k—US$ 246,3 kUS$ 153,3 k
9US$ 256,2 kUS$ 107,9 k—US$ 256,2 kUS$ 175,1 k
10US$ 266,4 kUS$ 119,9 k—US$ 266,4 kUS$ 197,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты