ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa de 4 habitaciones y Consultorio en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Новое

≈ US$ 189.988

на 25% выше медианы

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

4Спальни
3Санузлы
200 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%31
Расположение 25%—
Доходность 25%71
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 950/m²
Медиана районаUS$ 763/m²

на 25% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.044/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 152.585

≈ Gs. 923,6 M

Оценочный диапазонUS$ 100,1 k–US$ 183,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay Casa en venta en Villa Aurelia – Excelente ubicación y múltiples ambientes Propiedad ubicada en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Músicos del Chaco, a solo 4 cuadras de la Avda. Boggiani y a minutos del Shopping Multiplaza. Su ubicación es estratégica: a 20 minutos del centro de Asunción y a 15 minutos del Eje Corporativo. En las cercanías se encuentran la Municipalidad de Asunción, reconocidos colegios como Del Sol, Los Laureles y Bautista de Villa Morra, además de supermercados y centros comerciales como Tupi. Distribución: • Hall de entrada • Sala social • Comedor y cocina integrada • 4 habitaciones • 3 baños • Quincho con parrilla • Estacionamiento para hasta 3 vehículos • Sala independiente de 32 m², ideal para consultorio, oficina o estudio profesional Dimensiones: • Superficie del terreno: 360 m² • Construcción: 200 m² Inversión: Gs. 1.150.000.000 Propiedad funcional y bien ubicada, ideal tanto para uso residencial como comercial o profesional. ID: 143094002-56

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
200 m²
Спальни
4
Санузлы
3

Расходы

Цена
Gs. 1.150.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 189.988

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 992/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,6%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,8 лет
Вложенный капитал
US$ 199,5 k
Фактическая аренда
US$ 991,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10 kГод 2: US$ 29,8 kГод 3: US$ 49,9 kГод 4: US$ 70,4 kГод 5: US$ 91,2 kГод 6: US$ 112,3 kГод 7: US$ 133,8 kГод 8: US$ 155,7 kГод 9: US$ 178 kГод 10: US$ 200,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 197,6 kUS$ 11,9 k—US$ 197,6 kUS$ 10 k
2US$ 205,5 kUS$ 23,8 k—US$ 205,5 kUS$ 29,8 k
3US$ 213,7 kUS$ 35,7 k—US$ 213,7 kUS$ 49,9 k
4US$ 222,3 kUS$ 47,6 k—US$ 222,3 kUS$ 70,4 k
5US$ 231,1 kUS$ 59,5 k—US$ 231,1 kUS$ 91,2 k
6US$ 240,4 kUS$ 71,4 k—US$ 240,4 kUS$ 112,3 k
7US$ 250 kUS$ 83,3 k—US$ 250 kUS$ 133,8 k
8US$ 260 kUS$ 95,2 k—US$ 260 kUS$ 155,7 k
9US$ 270,4 kUS$ 107,1 k—US$ 270,4 kUS$ 178 k
10US$ 281,2 kUS$ 119 k—US$ 281,2 kUS$ 200,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты