ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаСклад

Vendo Propiedad Industrial en Luque en zona Avda. Ykua Karanday con Renta Activa

Rosario, Luqueприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

US$ 500.000

на 28% выше медианы

US$ 520,8/m²≈ Gs. 3026,5 M

960 m²Площадь
3.434 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%26
Расположение 25%47
Доходность 25%100
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 521/m²
Медиана районаUS$ 407/m²

на 28% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.034/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 390.741

≈ Gs. 2365,2 M

Оценочный диапазонUS$ 269,7 k–US$ 500 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Propiedad Industrial en Luque en zona Avda. Ykua Karanday con Renta Activa 📍Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio, a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. 🚛 Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias Clasipar.com livianas. Superficie total: 3.434 m2 Superficie construida 960 m2 ✅ Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño ✅ Tinglado secundario de 326 m² ✅ Depósito adicional de 80 m² ✅ Comedor y vestuario con 3 sanitarios ✅ 2 portones de acceso vehicular ✅ Acceso para camiones ✅Espacio para estacionamiento dentro del predio Cuenta con PCI⚠️ Conexión con Calle Rosario y Avda Ykua Karanda’y

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
3.434 m²
Площадь
960 m²

Расходы

Цена
US$ 500.000

Расположение

Район
Rosario
Город
Luque
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.832/мес
ROI8,8%
Кап. ставка9,2%
Вал. доходность9,7%
Чист. доходность8,8%
Окупаемость11,4 лет
Вложенный капитал
US$ 525 k
Фактическая аренда
US$ 3,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 41 kГод 2: US$ 107,8 kГод 3: US$ 175,4 kГод 4: US$ 243,9 kГод 5: US$ 313,3 kГод 6: US$ 383,6 kГод 7: US$ 454,9 kГод 8: US$ 527,2 kГод 9: US$ 600,5 kГод 10: US$ 675 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 520 kUS$ 46 k—US$ 520 kUS$ 41 k
2US$ 540,8 kUS$ 92 k—US$ 540,8 kUS$ 107,8 k
3US$ 562,4 kUS$ 138 k—US$ 562,4 kUS$ 175,4 k
4US$ 584,9 kUS$ 184 k—US$ 584,9 kUS$ 243,9 k
5US$ 608,3 kUS$ 229,9 k—US$ 608,3 kUS$ 313,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 275,9 k—US$ 632,7 kUS$ 383,6 k
7US$ 658 kUS$ 321,9 k—US$ 658 kUS$ 454,9 k
8US$ 684,3 kUS$ 367,9 k—US$ 684,3 kUS$ 527,2 k
9US$ 711,7 kUS$ 413,9 k—US$ 711,7 kUS$ 600,5 k
10US$ 740,1 kUS$ 459,9 k—US$ 740,1 kUS$ 675 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты