ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДом

Duplex a estrenar en Fdo de la Mora

Ita Kaaguy, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 113.993

на 25% ниже медианы

US$ 600/m²Precio original: Gs. 690.000.000

1Спальни

1Санузлы

190 m²Площадь

540 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%90

Расположение 25%—

Доходность 25%96

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 600/m²

Медиана районаUS$ 799/m²

на 25% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 867/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 151.715

≈ Gs. 918,3 M

Оценочный диапазонUS$ 135,8 k–US$ 187,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Dúplex a estrenar con gran patio en el Barrio Ita Kaaguy de la ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Tte. Enciso e/Emiliano R. Fernández y Sgto. Germán Cardozo, a 3 cuadras de la Avda. 11 de Setiembre y a 6 de la Calle Juan Leopardi, zona sumamente residencial que tiene cerca, Gimnasios, Centro Educativos, Bancos, Financieras, Cooperativa y Supermercados. Acceso tanto hacia Asunción como hacia San Lorenzo. Sup. Lote: 12 x 45 mts 540 mts2 - Construcción: 190 mts 2 Presenta las siguientes características: Planta baja: Acceso, sala con baño social Cocina amoblada y desayunador comedor integrado Amplio Patio costado y fondo Acceso vehicular y peatonal Planta Alta: 1 dormitorio con balcón 1 baño familiar 1 oficina o habitación pequeña Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WY4b4mQ9EgAqdJg5A

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 540 m²
Площадь: 190 m²
Спальни: 1
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 690.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 113.993

Расположение

Район: Ita Kaaguy
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 824/мес

ROI8,3%

Кап. ставка8,7%

Вал. доходность9,1%

Чист. доходность8,3%

Окупаемость12,1 лет

Вложенный капитал: US$ 119,7 k
Фактическая аренда: US$ 823,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 118,6 k	US$ 9,9 K	—	US$ 118,6 k	US$ 8,7 K
2	US$ 123,3 k	US$ 19,8 k	—	US$ 123,3 k	US$ 23,4 k
3	US$ 128,2 k	US$ 29,7 k	—	US$ 128,2 k	US$ 38,2 k
4	US$ 133,4 k	US$ 39,5 k	—	US$ 133,4 k	US$ 53,2 k
5	US$ 138,7 k	US$ 49,4 k	—	US$ 138,7 k	US$ 68,4 k
6	US$ 144,2 k	US$ 59,3 k	—	US$ 144,2 k	US$ 83,8 k
7	US$ 150 k	US$ 69,2 k	—	US$ 150 k	US$ 99,5 k
8	US$ 156 k	US$ 79,1 k	—	US$ 156 k	US$ 115,4 k
9	US$ 162,2 k	US$ 89 k	—	US$ 162,2 k	US$ 131,5 k
10	US$ 168,7 k	US$ 98,8 k	—	US$ 168,7 k	US$ 147,9 k