ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаСклад

Ubicación: https://goo.gl/maps/dTMPos3jMGyVfCRUA

Sajonia, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 4% ниже медианы

US$ 485,9/m²Precio original: Gs. 900.000.000

306 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%65

Расположение 25%88

Доходность 25%87

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 486/m²

Медиана районаUS$ 508/m²

на 4% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.011/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 155.429

≈ Gs. 940,8 M

Оценочный диапазонUS$ 118,5 k–US$ 162,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicación: https://goo.gl/maps/dTMPos3jMGyVfCRUA Guillermo Arias c/ De la Conquista. Sajonia – Asunción. Zona Puerto Paksa, Poder Judicial. *Edificación de 3 niveles. *Entrada con control. *5 oficinas con instalación de detector de humo para prevención contra incendios. *4 baños. *2 balcones. *Amplio tinglado con sótano. *Instalación especial para importadoras, distribuidoras, casa de electrodomésticos, gimnasios, talleres.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 306 m²

Расходы

Цена: Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 148.686

Расположение

Адрес: Guillermo Arias c/ De la Conquista - Guillermo Arias c/ De la Conquista - Sajonia, Asunción, Paraguay
Район: Sajonia
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 960/мес

ROI7,4%

Кап. ставка7,8%

Вал. доходность8,2%

Чист. доходность7,4%

Окупаемость13,5 лет

Вложенный капитал: US$ 156,1 k
Фактическая аренда: US$ 960,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 154,6 k	US$ 11,5 k	—	US$ 154,6 k	US$ 10 k
2	US$ 160,8 k	US$ 23,1 k	—	US$ 160,8 k	US$ 27,7 k
3	US$ 167,3 k	US$ 34,6 k	—	US$ 167,3 k	US$ 45,7 k
4	US$ 173,9 k	US$ 46,1 k	—	US$ 173,9 k	US$ 63,9 k
5	US$ 180,9 k	US$ 57,6 k	—	US$ 180,9 k	US$ 82,4 k
6	US$ 188,1 k	US$ 69,2 k	—	US$ 188,1 k	US$ 101,2 k
7	US$ 195,7 k	US$ 80,7 k	—	US$ 195,7 k	US$ 120,2 k
8	US$ 203,5 k	US$ 92,2 k	—	US$ 203,5 k	US$ 139,6 k
9	US$ 211,6 k	US$ 103,7 k	—	US$ 211,6 k	US$ 159,2 k
10	US$ 220,1 k	US$ 115,3 k	—	US$ 220,1 k	US$ 179,2 k