ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

VENTA DE PROPIEDAD PARA REFACCIÓN O INVERSIÓN,UBICADA EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 350.000

на 20% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Санузлы
280 m²Площадь
439 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%36
Расположение 25%93
Доходность 25%37
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.250/m²
Медиана районаUS$ 1.044/m²

на 20% выше медианы

Валовая доходность (оц.)3,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 925/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 292.453

≈ Gs. 1770,2 M

Оценочный диапазонUS$ 230 k–US$ 396,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Local comercial para refaccionar, especial para consultorios, restaurantes, tiendas, o para inversión en edificios. Ubicado a metros de Av. Mariscal López y Av. España, con salida a Av. Choferes del Chaco. Cerca de centros comerciales, supermercados, colegios, clubes sociales, locales gastronómicos y parques.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
439 m²
Площадь
280 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 350.000

Расположение

Адрес
Chaco Boreal 3996
Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 879/мес
ROI2,9%
Кап. ставка3%
Вал. доходность3,2%
Чист. доходность2,9%
Окупаемость34,9 лет
Вложенный капитал
US$ 367,5 k
Фактическая аренда
US$ 878,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7 KГод 2: US$ 32,2 kГод 3: US$ 57,8 kГод 4: US$ 84,1 kГод 5: US$ 111,1 kГод 6: US$ 138,6 kГод 7: US$ 166,9 kГод 8: US$ 195,9 kГод 9: US$ 225,6 kГод 10: US$ 256 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 364 kUS$ 10,5 k—US$ 364 kUS$ 7 K
2US$ 378,6 kUS$ 21,1 k—US$ 378,6 kUS$ 32,2 k
3US$ 393,7 kUS$ 31,6 k—US$ 393,7 kUS$ 57,8 k
4US$ 409,5 kUS$ 42,2 k—US$ 409,5 kUS$ 84,1 k
5US$ 425,8 kUS$ 52,7 k—US$ 425,8 kUS$ 111,1 k
6US$ 442,9 kUS$ 63,3 k—US$ 442,9 kUS$ 138,6 k
7US$ 460,6 kUS$ 73,8 k—US$ 460,6 kUS$ 166,9 k
8US$ 479 kUS$ 84,4 k—US$ 479 kUS$ 195,9 k
9US$ 498,2 kUS$ 94,9 k—US$ 498,2 kUS$ 225,6 k
10US$ 518,1 kUS$ 105,5 k—US$ 518,1 kUS$ 256 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты