ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

VILLA MORRA, RECOLETA: RESIDENCIA IDEAL P VIVIENDA U OFICINA, 4 DORMIT, ESCRIT, JARDÍN.

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 1.982

US$ 3,9/m²Precio original: Gs. 12.000.000

2Спальни
505 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%73
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 758/m²
Валовая доходность (оц.)1.464,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.420/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 382.958

≈ Gs. 2318,1 M

Оценочный диапазонUS$ 248 k–US$ 561,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VILLA MORRA, RECOLETA: RESIDENCIA IDEAL P/ VIVIENDA U OFICINA, 4 DORMIT, ESCRIT, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 12.000.000 GS. ALQUILO CASA ZONA VILLA MORRA, TIENE 505 M2 DE CONSTRUCCIÓN Y 360 M2 DE TERRENO. PLANTA ALTA: • 2 habitaciones en suites. • 2 habitaciones con baño compartido. • Estar. • Balcón interno mirando al patio. PLANTA BAJA: • Cochera. • Escritorio. • Baño social. • Sala. • Sala comedor. • Cocina comedor. • Cocina. • Piscina con cascada. • Pequeño patio. • Quincho con parrilla. • Habitación de servicio con baño. • Deposito con mini subsuelo. PRECIO: 12.000.000 GS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
505 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 12.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 1.982

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.299/мес
ROI1.325,6%
Кап. ставка1.391,9%
Вал. доходность1.465,2%
Чист. доходность1.325,6%
Окупаемость0,1 лет
Вложенный капитал
US$ 2,1 K
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 27,6 kГод 2: US$ 55,2 kГод 3: US$ 82,9 kГод 4: US$ 110,6 kГод 5: US$ 138,3 kГод 6: US$ 166 kГод 7: US$ 193,6 kГод 8: US$ 221,3 kГод 9: US$ 249 kГод 10: US$ 276,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,1 KUS$ 27,6 k—US$ 2,1 KUS$ 27,6 k
2US$ 2,1 KUS$ 55,2 k—US$ 2,1 KUS$ 55,2 k
3US$ 2,2 KUS$ 82,8 k—US$ 2,2 KUS$ 82,9 k
4US$ 2,3 KUS$ 110,4 k—US$ 2,3 KUS$ 110,6 k
5US$ 2,4 KUS$ 137,9 k—US$ 2,4 KUS$ 138,3 k
6US$ 2,5 KUS$ 165,5 k—US$ 2,5 KUS$ 166 k
7US$ 2,6 KUS$ 193,1 k—US$ 2,6 KUS$ 193,6 k
8US$ 2,7 KUS$ 220,7 k—US$ 2,7 KUS$ 221,3 k
9US$ 2,8 KUS$ 248,3 k—US$ 2,8 KUS$ 249 k
10US$ 2,9 KUS$ 275,9 k—US$ 2,9 KUS$ 276,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты