ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

CASA A REFACCIONAR A VALOR TERRENO EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 139.000

на 53% ниже медианы

US$ 369,2/m²≈ Gs. 841,4 M

377 m²Площадь
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 369/m²
Медиана районаUS$ 781/m²

на 53% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)16,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.866/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 293.919

≈ Gs. 1779,1 M

Оценочный диапазонUS$ 134,1 k–US$ 390,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com CASA A REFACCIONAR O MODERNIZAR, A VALOR TERRENO (USD 230/m2) EXCELENTE UBICACIÓN en lugar tranquilo, con poco tráfico, a pocas cuadras de las Avenidas Félix Bogado y Gral. Santos. Distribuida de la siguiente manera: *Planta baja: -Hall de acceso, Galería con parrilla, Escritorio, Living, Estar con chimenea, cocina/comedor (integrados), baño social, hermoso patio, depósito y área de servicio. -Dos Garajes, uno en subsuelo; *Área de servicio: -Dormitorio -Baño -Lavadero -Tendedero -Baño de visitas -Área de depósito *Planta Alta: -Área de estar íntimo -Tres Clasipar.com dormitorios que comparten un baño familiar -Un dormitorio principal en suite Buena estructura edilicia; Dimensiones: -Terreno de 600m2 -Construcción: 376.5m2 Id: 39058

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Площадь
377 m²

Расходы

Цена
US$ 139.000

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.773/мес
ROI14,6%
Кап. ставка15,3%
Вал. доходность16,1%
Чист. доходность14,6%
Окупаемость6,9 лет
Вложенный капитал
US$ 146 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,9 kГод 2: US$ 46,9 kГод 3: US$ 74,2 kГод 4: US$ 101,7 kГод 5: US$ 129,5 kГод 6: US$ 157,6 kГод 7: US$ 185,9 kГод 8: US$ 214,5 kГод 9: US$ 243,3 kГод 10: US$ 272,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 144,6 kUS$ 21,3 k—US$ 144,6 kUS$ 19,9 k
2US$ 150,3 kUS$ 42,5 k—US$ 150,3 kUS$ 46,9 k
3US$ 156,4 kUS$ 63,8 k—US$ 156,4 kUS$ 74,2 k
4US$ 162,6 kUS$ 85,1 k—US$ 162,6 kUS$ 101,7 k
5US$ 169,1 kUS$ 106,4 k—US$ 169,1 kUS$ 129,5 k
6US$ 175,9 kUS$ 127,6 k—US$ 175,9 kUS$ 157,6 k
7US$ 182,9 kUS$ 148,9 k—US$ 182,9 kUS$ 185,9 k
8US$ 190,2 kUS$ 170,2 k—US$ 190,2 kUS$ 214,5 k
9US$ 197,8 kUS$ 191,5 k—US$ 197,8 kUS$ 243,3 k
10US$ 205,8 kUS$ 212,7 k—US$ 205,8 kUS$ 272,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты