ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA

Las Mercedes, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 180.000

на 29% ниже медианы

US$ 600/m²≈ Gs. 1089,5 M

300 m²Площадь
218 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%95
Расположение 25%88
Доходность 25%71
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 600/m²
Медиана районаUS$ 850/m²

на 29% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 991/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 255.113

≈ Gs. 1544,2 M

Оценочный диапазонUS$ 150,8 k–US$ 425 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce) INVERSION: USD 200.000.-

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
218 m²
Площадь
300 m²

Расходы

Цена
US$ 180.000

Расположение

Адрес
José Berges - José Berges esq. Boquerón - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 941/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,6%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,7 лет
Вложенный капитал
US$ 189 k
Фактическая аренда
US$ 941,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,5 KГод 2: US$ 28,3 kГод 3: US$ 47,4 kГод 4: US$ 66,8 kГод 5: US$ 86,5 kГод 6: US$ 106,5 kГод 7: US$ 126,9 kГод 8: US$ 147,7 kГод 9: US$ 168,9 kГод 10: US$ 190,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 187,2 kUS$ 11,3 k—US$ 187,2 kUS$ 9,5 K
2US$ 194,7 kUS$ 22,6 k—US$ 194,7 kUS$ 28,3 k
3US$ 202,5 kUS$ 33,9 k—US$ 202,5 kUS$ 47,4 k
4US$ 210,6 kUS$ 45,2 k—US$ 210,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 219 kUS$ 56,5 k—US$ 219 kUS$ 86,5 k
6US$ 227,8 kUS$ 67,8 k—US$ 227,8 kUS$ 106,5 k
7US$ 236,9 kUS$ 79,1 k—US$ 236,9 kUS$ 126,9 k
8US$ 246,3 kUS$ 90,4 k—US$ 246,3 kUS$ 147,7 k
9US$ 256,2 kUS$ 101,7 k—US$ 256,2 kUS$ 168,9 k
10US$ 266,4 kUS$ 113 k—US$ 266,4 kUS$ 190,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты