ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДом

EN VENTA HERMOSO CHALET EN ÑEMBY - BO. RINCON

Ñemby

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 57.822

на 12% ниже медианы

US$ 428,3/m²Precio original: Gs. 350.000.000

2Спальни

1Санузлы

135 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%74

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 428/m²

Медиана районаUS$ 487/m²

на 12% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 669/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 65.714

≈ Gs. 397,8 M

Оценочный диапазонUS$ 56,2 k–US$ 81,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA HERMOSO CHALET EN ÑEMBY - BO. RINCON A 3 cuadras de la Av. principal Manuel Ortiz Guerrero, a la altura del Hiper Luisito Superficie total de 135 m2 (9x15) Inversión Gs. 350.000.000 ✨ 2 dormitorios con ventilador, 1 con AA - 1 Baño c/ termo calefón - Sala c/ AA - Cocina con anafe / comedor independiente - con ventilador - Lavadero - Cochera al aire libre para 3 vehículos 🔑 Listas para mudarte o invertir hoy mismo. 📲 ¿Agendamos una visita? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oJ4vKZkF5VamW85f7

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 135 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 350.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 57.822

Расположение

Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 636/мес

ROI12,6%

Кап. ставка13,2%

Вал. доходность13,9%

Чист. доходность12,6%

Окупаемость8 лет

Вложенный капитал: US$ 60,7 k
Фактическая аренда: US$ 635,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 60,1 k	US$ 7,6 K	—	US$ 60,1 k	US$ 7 K
2	US$ 62,5 k	US$ 15,3 k	—	US$ 62,5 k	US$ 17,1 k
3	US$ 65 k	US$ 22,9 k	—	US$ 65 k	US$ 27,2 k
4	US$ 67,6 k	US$ 30,5 k	—	US$ 67,6 k	US$ 37,4 k
5	US$ 70,3 k	US$ 38,1 k	—	US$ 70,3 k	US$ 47,8 k
6	US$ 73,2 k	US$ 45,8 k	—	US$ 73,2 k	US$ 58,2 k
7	US$ 76,1 k	US$ 53,4 k	—	US$ 76,1 k	US$ 68,8 k
8	US$ 79,1 k	US$ 61 k	—	US$ 79,1 k	US$ 79,4 k
9	US$ 82,3 k	US$ 68,6 k	—	US$ 82,3 k	US$ 90,2 k
10	US$ 85,6 k	US$ 76,3 k	—	US$ 85,6 k	US$ 101,1 k