ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA CON PISCINA EN LAMBARE SAN ISIDRO

San Isidro, San Lorenzo

Новое

≈ US$ 198.248

на 141% выше медианы

US$ 901,1/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

220 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%50
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 901/m²
Медиана районаUS$ 373/m²

на 141% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 739/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 82.166

≈ Gs. 497,3 M

Оценочный диапазонUS$ 66,6 k–US$ 136,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Vendo lujosa residencia en esquina en Lambaré, Barrio San Isidro! Terreno: 12x30 m² | Construcción: 220 m² Una propiedad moderna, elegante y funcional, ubicada en una zona residencial muy tranquila y de gran crecimiento. Planta Alta: Habitación principal en suite con vestidor, balcón privado y jacuzzi. Dos amplias habitaciones con balcón compartido y baño familiar. Pequeño espacio ideal para sala de estar o escritorio. Planta Baja: Amplia sala con baño social y oficina, que también puede utilizarse como una cuarta habitación. Cocina moderna con desayunador, muebles de excelente calidad y mesada de granito. Área de servicio completa. Aire acondicionado en todos los ambientes. Exterior y detalles adicionales: Quincho climatizado con puertas blindex, integrado a la casa, ideal para reuniones familiares. Piscina con cascada y hermoso entorno verde. Tanque de agua de 2.500 L que abastece toda la vivienda. Sistema de seguridad completo con cámaras, cerco eléctrico y doble portón automatizado. Jardín empastado con excelente iluminación. Cochera con capacidad para hasta 5 vehículos. Una residencia única por su ubicación, comodidad y diseño, pensada para disfrutar al máximo del confort y la elegancia.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
220 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.200.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 198.248

Расположение

Район
San Isidro
Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 702/мес
ROI4%
Кап. ставка4,2%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4%
Окупаемость24,7 лет
Вложенный капитал
US$ 208,2 k
Фактическая аренда
US$ 702,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,4 KГод 2: US$ 23,1 kГод 3: US$ 40,1 kГод 4: US$ 57,5 kГод 5: US$ 75,2 kГод 6: US$ 93,2 kГод 7: US$ 111,7 kГод 8: US$ 130,6 kГод 9: US$ 149,8 kГод 10: US$ 169,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 206,2 kUS$ 8,4 K—US$ 206,2 kUS$ 6,4 K
2US$ 214,4 kUS$ 16,8 k—US$ 214,4 kUS$ 23,1 k
3US$ 223 kUS$ 25,3 k—US$ 223 kUS$ 40,1 k
4US$ 231,9 kUS$ 33,7 k—US$ 231,9 kUS$ 57,5 k
5US$ 241,2 kUS$ 42,1 k—US$ 241,2 kUS$ 75,2 k
6US$ 250,8 kUS$ 50,5 k—US$ 250,8 kUS$ 93,2 k
7US$ 260,9 kUS$ 59 k—US$ 260,9 kUS$ 111,7 k
8US$ 271,3 kUS$ 67,4 k—US$ 271,3 kUS$ 130,6 k
9US$ 282,2 kUS$ 75,8 k—US$ 282,2 kUS$ 149,8 k
10US$ 293,5 kUS$ 84,2 k—US$ 293,5 kUS$ 169,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты