ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Business - Venta - San Pablo, Paraguay

San Pablo, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 231.290

на 32% ниже медианы

US$ 642,5/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

2Спальни

360 m²Площадь

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%98

Расположение 25%—

Доходность 25%98

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 642/m²

Медиана районаUS$ 946/m²

на 32% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.784/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 340.495

≈ Gs. 2061 M

Оценочный диапазонUS$ 248,1 k–US$ 438,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo importante propiedad ideal para inversión. Vendo importante propiedad sobre la Avda. La Victoria. Barrio San Pablo- Asunción. 360 m2 de terreno y 360 m2 de construcción. El local mide 12x4.30 m2 + depósito en entrepiso + estacionamiento para 4 vehículos. Ubicado estratégicamente en una esquina. Cuenta con rampa para silla de ruedas. Adicionalmente cuenta con 4 departamentos de 2 dormitorios, sala comedor, cocina baño y lavadero. Alta rentabilidad. Zona comercial y residencial. Cercano a la Avda. E. Ayala y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Título a transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/u7mAfJtF9GHzS1WNA

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Площадь: 360 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 1.400.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 231.290

Расположение

Район: San Pablo
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.695/мес

ROI8,4%

Кап. ставка8,8%

Вал. доходность9,3%

Чист. доходность8,4%

Окупаемость11,9 лет

Вложенный капитал: US$ 242,9 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 240,5 k	US$ 20,3 k	—	US$ 240,5 k	US$ 18 k
2	US$ 250,2 k	US$ 40,7 k	—	US$ 250,2 k	US$ 48 k
3	US$ 260,2 k	US$ 61 k	—	US$ 260,2 k	US$ 78,3 k
4	US$ 270,6 k	US$ 81,4 k	—	US$ 270,6 k	US$ 109,1 k
5	US$ 281,4 k	US$ 101,7 k	—	US$ 281,4 k	US$ 140,2 k
6	US$ 292,7 k	US$ 122 k	—	US$ 292,7 k	US$ 171,8 k
7	US$ 304,4 k	US$ 142,4 k	—	US$ 304,4 k	US$ 203,9 k
8	US$ 316,5 k	US$ 162,7 k	—	US$ 316,5 k	US$ 236,4 k
9	US$ 329,2 k	US$ 183 k	—	US$ 329,2 k	US$ 269,4 k
10	US$ 342,4 k	US$ 203,4 k	—	US$ 342,4 k	US$ 302,9 k