1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
VENDO DUPLEX ZONA MADERO LUQUE
Madero, Luque
Высокая доходностьНовое
US$ 195.000
на 10% ниже медианыUS$ 902,8/m²≈ Gs. 1180,3 M
2Спальни
1Санузлы
216 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%72
Расположение 25%—
Доходность 25%81
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 903/m²
Медиана районаUS$ 1.001/m²
на 10% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)7,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.235/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1309,3 M
Оценочный диапазонUS$ 178,2 k–US$ 234,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
📣 VENTA 𝗗𝘂𝗽𝗹𝗲𝘅 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗠𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼 𝗟𝘂𝗾𝘂𝗲❗ 𝑼́𝑳𝑻𝑰𝑴𝑨 𝑼𝑵𝑰𝑫𝑨𝑫 🙌 📐 Terreno: 216 m2 📐 Construido: 200 m2 aproximadamente ↘️ Planta Baja: • Cochera para 2 vehículos • Baño social • Living comedor • Cocina amoblada • Galería amplia con parrilla • Amplio patio • Piscina con cascada • Area de servicio (habitación, baño y lavadero) • Baño del quincho ↗️ Planta Alta: • 1 habitación en suite con vestidor • 2 habitaciones que comparten 1 baño 💰 Precio de venta: 𝟭𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 216 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 1
Расходы
- Цена
- US$ 195.000
Расположение
- Район
- Madero
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.173/мес
ROI6,9%
Кап. ставка7,2%
Вал. доходность7,6%
Чист. доходность6,9%
Окупаемость14,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 204,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 202,8 k | US$ 14,1 k | — | US$ 202,8 k | US$ 12,1 k |
| 2 | US$ 210,9 k | US$ 28,2 k | — | US$ 210,9 k | US$ 34,3 k |
| 3 | US$ 219,3 k | US$ 42,2 k | — | US$ 219,3 k | US$ 56,8 k |
| 4 | US$ 228,1 k | US$ 56,3 k | — | US$ 228,1 k | US$ 79,7 k |
| 5 | US$ 237,2 k | US$ 70,4 k | — | US$ 237,2 k | US$ 102,9 k |
| 6 | US$ 246,7 k | US$ 84,5 k | — | US$ 246,7 k | US$ 126,5 k |
| 7 | US$ 256,6 k | US$ 98,6 k | — | US$ 256,6 k | US$ 150,4 k |
| 8 | US$ 266,9 k | US$ 112,6 k | — | US$ 266,9 k | US$ 174,8 k |
| 9 | US$ 277,5 k | US$ 126,7 k | — | US$ 277,5 k | US$ 199,5 k |
| 10 | US$ 288,6 k | US$ 140,8 k | — | US$ 288,6 k | US$ 224,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 5
1 / 8
1 / 9
1 / 5