ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаКоммерческое помещение

En venta local comercial Residencial sobre avenida Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

≈ US$ 495.621

на 4% выше медианы

US$ 971,8/m²Precio original: Gs. 3.000.000.000

1Спальни
510 m²Площадь
517 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%56
Расположение 25%68
Доходность 25%46
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 972/m²
Медиана районаUS$ 938/m²

на 4% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.685/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 478.125

≈ Gs. 2894,1 M

Оценочный диапазонUS$ 308,6 k–US$ 650,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL / RESIDENCIAL SOBRE AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Ubicación estratégica: Sobre Avda. Santísima Trinidad casi Overava, Barrio Salvador del Mundo – Asunción https://maps.app.goo.gl/kvQY8FzxBobuU2uf7?g_st=iwb Inversión: Gs. 3.000.000.000 Características del inmueble Superficie de terreno: 516,6 m2 Superficie construida: 510 m2 Frente: 15 metros sobre avenida principal Distribución: En Planta Baja: 2 salones comerciales (Show room, oficina, depósito y baño) Amplio estacionamiento Planta Alta: 2 departamentos de 1 dormitorio cocina, baño y balcón Oficina de 100 m2 y Balcón Potencial y zonificación: Ubicado sobre una de las avenidas con mayor crecimiento de Asunción, con alto flujo vehicular y desarrollo inmobiliario Zona de Regulación: Eje Habitacional (EH) - Ideal para desarrollo vertical - Uso mixto (residencial + comercial) - Alta valorización y demanda en la zona Ideal para: - Inversionistas inmobiliarios - Desarrollo de edificio o proyecto mixto - Renta inmediata (locales + departamentos + oficina) - Empresas que buscan visibilidad sobre avenida Valor diferencial - Frente comercial consolidado - Generación de renta actual + potencial de desarrollo - Zona en pleno crecimiento y consolidación urbana

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
517 m²
Площадь
510 m²
Спальни
1

Расходы

Цена
Gs. 3.000.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 495.621

Расположение

Район
Santísima Trinidad
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.601/мес
ROI3,7%
Кап. ставка3,9%
Вал. доходность4,1%
Чист. доходность3,7%
Окупаемость27,1 лет
Вложенный капитал
US$ 520,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,3 kГод 2: US$ 54,1 kГод 3: US$ 94,7 kГод 4: US$ 136,2 kГод 5: US$ 178,6 kГод 6: US$ 222 kГод 7: US$ 266,3 kГод 8: US$ 311,6 kГод 9: US$ 357,9 kГод 10: US$ 405,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 515,4 kUS$ 19,2 k—US$ 515,4 kUS$ 14,3 k
2US$ 536,1 kUS$ 38,4 k—US$ 536,1 kUS$ 54,1 k
3US$ 557,5 kUS$ 57,6 k—US$ 557,5 kUS$ 94,7 k
4US$ 579,8 kUS$ 76,8 k—US$ 579,8 kUS$ 136,2 k
5US$ 603 kUS$ 96 k—US$ 603 kUS$ 178,6 k
6US$ 627,1 kUS$ 115,3 k—US$ 627,1 kUS$ 222 k
7US$ 652,2 kUS$ 134,5 k—US$ 652,2 kUS$ 266,3 k
8US$ 678,3 kUS$ 153,7 k—US$ 678,3 kUS$ 311,6 k
9US$ 705,4 kUS$ 172,9 k—US$ 705,4 kUS$ 357,9 k
10US$ 733,6 kUS$ 192,1 k—US$ 733,6 kUS$ 405,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты