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KaufGrundstück

Vendo terreno en Recoleta

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 225.000

38% unter dem Median

US$ 325,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

690 m²Wohnfläche
165 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 326/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

38% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.974/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 360.344

≈ Gs. 2181,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 287,1 k–US$ 394,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 225.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
165 m²
Wohnfläche
690 m²

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.875/Monat
ROI9,5%
Cap Rate10%
Bruttorendite10,5%
Nettorendite9,5%
Amortisation10,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,3 kJahr 2: US$ 52,1 kJahr 3: US$ 84,4 kJahr 4: US$ 117 kJahr 5: US$ 150 kJahr 6: US$ 183,5 kJahr 7: US$ 217,4 kJahr 8: US$ 251,7 kJahr 9: US$ 286,5 kJahr 10: US$ 321,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 22,5 k—US$ 234 kUS$ 20,3 k
2US$ 243,4 kUS$ 45 k—US$ 243,4 kUS$ 52,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 67,5 k—US$ 253,1 kUS$ 84,4 k
4US$ 263,2 kUS$ 90 k—US$ 263,2 kUS$ 117 k
5US$ 273,7 kUS$ 112,5 k—US$ 273,7 kUS$ 150 k
6US$ 284,7 kUS$ 135 k—US$ 284,7 kUS$ 183,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 157,5 k—US$ 296,1 kUS$ 217,4 k
8US$ 307,9 kUS$ 180 k—US$ 307,9 kUS$ 251,7 k
9US$ 320,2 kUS$ 202,5 k—US$ 320,2 kUS$ 286,5 k
10US$ 333,1 kUS$ 225 k—US$ 333,1 kUS$ 321,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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