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Index
KaufGrundstück
Terreno en Venta en Asunción Las Mercedes Nicasio Insaurralde Avda Nicasio Insaurralde 2
Las Mercedes, Asunción
Neu
≈ US$ 353.174
25% über dem MedianUS$ 679,2/m²Precio original: Gs. 2.137.764.157
520 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%30
Lage 25%—
Rendite 25%40
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 679/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²
25% über dem Median
Gesch. Bruttorendite3,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.020/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 1708,1 M
Geschätzte SpanneUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Encontrá todo lo que necesitas Vendo Terreno de 520 mts2 sobre la calle Nicasio Insaurralde a dos cuadras de Avda. Brasilia y Avda Venezuela, especial para obra comercial o residencial. Precio: 2,137,764,157 ₲ Listing: 143038053-23 Ubicación: Las, Asunción Precio: Gs. 2,137,764,157 ₲ USD 270,000 USD
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Grundstück
Fläche und Räume
- Grundstück
- 520 m²
Kosten
- Preis
- Gs. 2.137.764.157
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 353.174
Lage
- Viertel
- Las Mercedes
- Stadt
- Asunción
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 969/Monat
ROI3,1%
Cap Rate3,3%
Bruttorendite3,5%
Nettorendite3,1%
Amortisation31,9 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 370,8 k
- Effektive Miete
- US$ 969/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 367,3 k | US$ 11,6 k | — | US$ 367,3 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 382 k | US$ 23,3 k | — | US$ 382 k | US$ 34,4 k |
| 3 | US$ 397,3 k | US$ 34,9 k | — | US$ 397,3 k | US$ 61,3 k |
| 4 | US$ 413,2 k | US$ 46,5 k | — | US$ 413,2 k | US$ 88,8 k |
| 5 | US$ 429,7 k | US$ 58,1 k | — | US$ 429,7 k | US$ 117 k |
| 6 | US$ 446,9 k | US$ 69,8 k | — | US$ 446,9 k | US$ 145,8 k |
| 7 | US$ 464,8 k | US$ 81,4 k | — | US$ 464,8 k | US$ 175,3 k |
| 8 | US$ 483,3 k | US$ 93 k | — | US$ 483,3 k | US$ 205,5 k |
| 9 | US$ 502,7 k | US$ 104,7 k | — | US$ 502,7 k | US$ 236,5 k |
| 10 | US$ 522,8 k | US$ 116,3 k | — | US$ 522,8 k | US$ 268,2 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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