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KaufGrundstück

OPORTUNIDAD EN YCUA SATI A UNA CUADRA DE LA AVDA. SANTA TERESA.

Ycuá Satí, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 1.300.000

101% über dem Median

US$ 573,2/m²≈ Gs. 7868,9 M

2.268 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 10 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%78
Rendite 25%53
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 573/m²
Median der ZoneUS$ 285/m²

101% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.163/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 645.366

≈ Gs. 3906,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 337,8 k–US$ 788,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Excepcional Clasipar! oportunidad de inversión en Ycua Satí, a solo una cuadra de la prestigiosa Avda. Santa Teresa. Este terreno de 2.268 m² con dimensiones de 36 x 63 metros es ideal para desarrolladora que buscan un proyecto de alto impacto. Ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción, cerca de Santa Teresa y Paseo La Galería, ofrece un potencial inigualable para desarrollos residenciales o comerciales de lujo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
2.268 m²

Kosten

Preis
US$ 1.300.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.905/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 M
Effektive Miete
US$ 4,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 45,9 kJahr 2: US$ 158,8 kJahr 3: US$ 273,9 kJahr 4: US$ 391,2 kJahr 5: US$ 510,9 kJahr 6: US$ 633,1 kJahr 7: US$ 757,7 kJahr 8: US$ 885 kJahr 9: US$ 1 MJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 MUS$ 58,9 k—US$ 1,4 MUS$ 45,9 k
2US$ 1,4 MUS$ 117,7 k—US$ 1,4 MUS$ 158,8 k
3US$ 1,5 MUS$ 176,6 k—US$ 1,5 MUS$ 273,9 k
4US$ 1,5 MUS$ 235,4 k—US$ 1,5 MUS$ 391,2 k
5US$ 1,6 MUS$ 294,3 k—US$ 1,6 MUS$ 510,9 k
6US$ 1,6 MUS$ 353,1 k—US$ 1,6 MUS$ 633,1 k
7US$ 1,7 MUS$ 412 k—US$ 1,7 MUS$ 757,7 k
8US$ 1,8 MUS$ 470,9 k—US$ 1,8 MUS$ 885 k
9US$ 1,9 MUS$ 529,7 k—US$ 1,9 MUS$ 1 M
10US$ 1,9 MUS$ 588,6 k—US$ 1,9 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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