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KaufGrundstück

EN VENTA – Terreno en Barrio Mburucuyá!!

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 185.000

2% unter dem Median

US$ 513,9/m²≈ Gs. 1119,8 M

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%—
Rendite 25%51
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 514/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 711/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENTA Terreno en Barrio Mburucuyá!! 🚨 ¡Oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 🚨 💰 Precio: USD 185.000 📍 Ubicación inmejorable: 📌 Dr. José Gómez Brizuela casi Julio Correa 📌 A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente 📌 A pasos del Centro Paraguayo Japonés 📌 Cerca de: ▪️ Shopping del Sol ▪️ Paseo La Galería ▪️ Supermercados, colegios y clínicas ▪️ Acceso inmediato a avenidas principales 🏡 Zona residencial premium: tranquila, segura y con gran proyección de valorización 📐 Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) 📄 Documentación al día Apto para crédito bancario 🔁 Listo para transferir 🔨 Ideal para: ▪️ Construcción de vivienda familiar ▪️ Proyecto inmobiliario ▪️ Inversión de alta rentabilidad 🌟 ¡Terrenos con esta ubicación no aparecen todos los días!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 185.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 675/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,6%
Nettorendite4,2%
Amortisation24 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 194,3 k
Effektive Miete
US$ 675,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,3 KJahr 2: US$ 22,1 kJahr 3: US$ 38,2 kJahr 4: US$ 54,6 kJahr 5: US$ 71,4 kJahr 6: US$ 88,5 kJahr 7: US$ 105,9 kJahr 8: US$ 123,8 kJahr 9: US$ 142 kJahr 10: US$ 160,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 192,4 kUS$ 8,1 K—US$ 192,4 kUS$ 6,3 K
2US$ 200,1 kUS$ 16,2 k—US$ 200,1 kUS$ 22,1 k
3US$ 208,1 kUS$ 24,3 k—US$ 208,1 kUS$ 38,2 k
4US$ 216,4 kUS$ 32,4 k—US$ 216,4 kUS$ 54,6 k
5US$ 225,1 kUS$ 40,5 k—US$ 225,1 kUS$ 71,4 k
6US$ 234,1 kUS$ 48,6 k—US$ 234,1 kUS$ 88,5 k
7US$ 243,4 kUS$ 56,7 k—US$ 243,4 kUS$ 105,9 k
8US$ 253,2 kUS$ 64,8 k—US$ 253,2 kUS$ 123,8 k
9US$ 263,3 kUS$ 72,9 k—US$ 263,3 kUS$ 142 k
10US$ 273,8 kUS$ 81,1 k—US$ 273,8 kUS$ 160,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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