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KaufHaus

VENDO CASA TOTALMENTE AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

San Bernardino

Neu

US$ 450.000

20% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

305 m²Wohnfläche
349 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%36
Lage 25%—
Rendite 25%65
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.475/m²
Median der ZoneUS$ 1.226/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.268/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 373.932

≈ Gs. 2263,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 336 k–US$ 419,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA HERMOSA CASA TOTALMENTE AMUEBLADA EN SAN BERNADINO Casa de Lujo en San Bernardino – Diseño Moderno, Vistas Panorámicas y Conectividad Total con la Naturaleza Descubrí esta exclusiva propiedad de 5 niveles con diseño de revista, ubicada en una de las zonas más codiciadas de San Bernardino, a pasos del Anfiteatro y con impactantes vistas al Lago Ypacaraí. Terreno: 348,75 m² Construcción: 305,05 m² Se vende totalmente amueblada y quipada Distribución Inteligente y Funcional: Planta Principal: Espacios integrados con gran amplitud: living, cocina de concepto abierto y comedor exterior que se fusionan armoniosamente con el entorno natural. Área Social Exterior: Deck con piscina de borde infinito, barra para tragos y zona de fogata. Ideal para disfrutar con familia y amigos en un entorno de paz y belleza. Planta Alta: Suite principal con minibar, tocador, baño con jacuzzi, cortinas eléctricas y un balcón privado con las mejores vistas panorámicas de San Bernardino. Subsuelo 1: Dos habitaciones en suite conectadas a un jardín privado con acceso directo a la piscina. Baño social para visitas. Subsuelo 2: Amplio salón de juegos, una habitación adicional, baño completo, depósito y acceso a un jardín trasero exuberante. Junto a la sala de juegos se encuentra una sala de lavado equipada con lavarropas, secarropas y una congeladora. También alberga el sistema técnico de la piscina y un amplio depósito adicional. Terraza: Espacio con parrilla ideal para reuniones al aire libre, con vistas abiertas y ambiente relajado. Plus Inmobiliario: La propiedad está estratégicamente ubicada en la zona alta del anfiteatro, garantizando privacidad, seguridad y vistas ininterrumpidas. Además, cuenta con generador propio y pozo artesiano, lo que asegura autonomía y confort en todo momento. Su diseño moderno y distribución la convierten en una verdadera joya arquitectónica, ideal para quienes buscan exclusividad, confort y conexión con la naturaleza. Esta casa no solo es un hogar, es una obra de arte lista para ser portada de revista. Id: 35380 Precio: US$ 450.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
349 m²
Wohnfläche
305 m²

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Stadt
San Bernardino

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.155/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,4 kJahr 2: US$ 65,9 kJahr 3: US$ 111,3 kJahr 4: US$ 157,4 kJahr 5: US$ 204,3 kJahr 6: US$ 252 kJahr 7: US$ 300,7 kJahr 8: US$ 350,2 kJahr 9: US$ 400,7 kJahr 10: US$ 452,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 25,9 k—US$ 468 kUS$ 21,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 51,7 k—US$ 486,7 kUS$ 65,9 k
3US$ 506,2 kUS$ 77,6 k—US$ 506,2 kUS$ 111,3 k
4US$ 526,4 kUS$ 103,4 k—US$ 526,4 kUS$ 157,4 k
5US$ 547,5 kUS$ 129,3 k—US$ 547,5 kUS$ 204,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 155,1 k—US$ 569,4 kUS$ 252 k
7US$ 592,2 kUS$ 181 k—US$ 592,2 kUS$ 300,7 k
8US$ 615,9 kUS$ 206,8 k—US$ 615,9 kUS$ 350,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 232,7 k—US$ 640,5 kUS$ 400,7 k
10US$ 666,1 kUS$ 258,6 k—US$ 666,1 kUS$ 452,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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