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KaufHaus

CASA A ESTRENAR EN VENTA EN SAN BERNARDINO ZONA SUPERSEIS AVDA. GUILLERMO NAUMANN

San Bernardino

Hohe RenditeNeu

US$ 300.000

23% über dem Median

US$ 500/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Schlafzimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 500/m²
Median der ZoneUS$ 407/m²

23% über dem Median

Gesch. Bruttorendite16,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.130/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 244.444

≈ Gs. 1479,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 149,7 k–US$ 406,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA A ESTRENAR EN VENTA EN SAN BERNARDINO ZONA SUPERSEIS AVDA. GUILLERMO NAUMANN Casa Pueblo Homes elegancia y lujo en San Bernardino Hermosa Residencia a estrenar totalmente amoblada Descubre esta impresionante casa de lujo, donde cada detalle está diseñado para ofrecerte el máximo confort y estilo. •Terreno: 600m2 •Construidos: 270m2 •Frente 15M •Fondo 40M •San Bernardino, detrás del súper seis que está sobre la Avda. Guillermo Naumann •Características Planta Baja - Living comedor - Sala - Amplia cocina amoblada - Baño Social - Amplio patio - Piscina con cascada - Domótica - Aires acondicionados en todos los ambientes - Fogón - Quincho con parrilla - Área de servicio completo (dormitorio, baño y lavadero) - Tanque de 2.500 lts - Riego automático - Área de cuidador - Estacionamiento para 4 vehículos Planta Alta - 4 dormitorios, 2 de ellos en suite - Baño familiar - Terraza Precio de Venta: - con muebels USD.300.000 - ⁠sin muebles USD.280.000 •Una oportunidad única para vivir en una propiedad que combina lujo, comodidad y una ubicación inmejorable. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa tu nuevo hogar!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Stadt
San Bernardino
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.924/Monat
ROI14,9%
Cap Rate15,7%
Bruttorendite16,5%
Nettorendite14,9%
Amortisation6,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 3,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 44,1 kJahr 2: US$ 103,6 kJahr 3: US$ 163,7 kJahr 4: US$ 224,3 kJahr 5: US$ 285,4 kJahr 6: US$ 347,1 kJahr 7: US$ 409,4 kJahr 8: US$ 472,2 kJahr 9: US$ 535,7 kJahr 10: US$ 599,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 47,1 k—US$ 312 kUS$ 44,1 k
2US$ 324,5 kUS$ 94,2 k—US$ 324,5 kUS$ 103,6 k
3US$ 337,5 kUS$ 141,2 k—US$ 337,5 kUS$ 163,7 k
4US$ 351 kUS$ 188,3 k—US$ 351 kUS$ 224,3 k
5US$ 365 kUS$ 235,4 k—US$ 365 kUS$ 285,4 k
6US$ 379,6 kUS$ 282,5 k—US$ 379,6 kUS$ 347,1 k
7US$ 394,8 kUS$ 329,6 k—US$ 394,8 kUS$ 409,4 k
8US$ 410,6 kUS$ 376,7 k—US$ 410,6 kUS$ 472,2 k
9US$ 427 kUS$ 423,7 k—US$ 427 kUS$ 535,7 k
10US$ 444,1 kUS$ 470,8 k—US$ 444,1 kUS$ 599,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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