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KaufHaus

Casa en San Bernardino En Venta

Lago, San Bernardino

Hohe RenditeNeu

US$ 260.000

4% unter dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Schlafzimmer
220 m²Wohnfläche
887 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%
Rendite 25%86
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.182/m²
Median der ZoneUS$ 1.226/m²

4% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.755/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 269.677

≈ Gs. 1632,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 187,3 kUS$ 316,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino! Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: - 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitacion matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones - Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. - Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. - Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. - Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. - Cocina integrada y equipada a la sala comedor La casa cuenta con muralla perimetral con porton peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
887 m²
Wohnfläche
220 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Lago
Stadt
San Bernardino

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.667/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,4 kJahr 2: US$ 48,2 kJahr 3: US$ 79,5 kJahr 4: US$ 111,2 kJahr 5: US$ 143,4 kJahr 6: US$ 176 kJahr 7: US$ 209,2 kJahr 8: US$ 242,9 kJahr 9: US$ 277,1 kJahr 10: US$ 311,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 20 kUS$ 270,4 kUS$ 17,4 k
2US$ 281,2 kUS$ 40 kUS$ 281,2 kUS$ 48,2 k
3US$ 292,5 kUS$ 60 kUS$ 292,5 kUS$ 79,5 k
4US$ 304,2 kUS$ 80 kUS$ 304,2 kUS$ 111,2 k
5US$ 316,3 kUS$ 100 kUS$ 316,3 kUS$ 143,4 k
6US$ 329 kUS$ 120 kUS$ 329 kUS$ 176 k
7US$ 342,1 kUS$ 140 kUS$ 342,1 kUS$ 209,2 k
8US$ 355,8 kUS$ 160,1 kUS$ 355,8 kUS$ 242,9 k
9US$ 370,1 kUS$ 180,1 kUS$ 370,1 kUS$ 277,1 k
10US$ 384,9 kUS$ 200,1 kUS$ 384,9 kUS$ 311,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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