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KaufHaus

DUPLEX EN CONDOMINIO HERNAN CORTES II EN VENTA

Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 85.000

23% unter dem Median

US$ 676,8/m²≈ Gs. 514,5 M

1Badezimmer

126 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%87

Lage 25%—

Rendite 25%99

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 677/m²

Median der ZoneUS$ 877/m²

23% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,4% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 669/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 110.166

≈ Gs. 666,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 88,9 k–US$ 142,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicación: Avda. Augusto Roa Bastos Casi Antillas - Lambaré Terreno: 137,9 m2 Construcción: 125,6 m2 Planta baja - Baño social - Sala comedor/cocina - Área de servicio - Quincho con parrilla - Piscina Planta alta - 1 habitación en suite con baño y balcón a la calle - 1 habitación - 1 Habitación equipada como estudio de grabación - 1 baño Cochera techada para 2 autos *QUERÉS AGENDAR UNA VISITA? *

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Haus

Fläche und Räume

Grundstück: 138 m²
Wohnfläche: 126 m²
Badezimmer: 1

Kosten

Preis: US$ 85.000

Lage

Stadt: Lambaré

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 636/Monat

ROI8,5%

Cap Rate9%

Bruttorendite9,4%

Nettorendite8,5%

Amortisation11,7 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 89,3 k
Effektive Miete: US$ 635,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 88,4 k	US$ 7,6 K	—	US$ 88,4 k	US$ 6,8 K
2	US$ 91,9 k	US$ 15,3 k	—	US$ 91,9 k	US$ 17,9 k
3	US$ 95,6 k	US$ 22,9 k	—	US$ 95,6 k	US$ 29,2 k
4	US$ 99,4 k	US$ 30,5 k	—	US$ 99,4 k	US$ 40,7 k
5	US$ 103,4 k	US$ 38,1 k	—	US$ 103,4 k	US$ 52,3 k
6	US$ 107,6 k	US$ 45,8 k	—	US$ 107,6 k	US$ 64,1 k
7	US$ 111,9 k	US$ 53,4 k	—	US$ 111,9 k	US$ 76 k
8	US$ 116,3 k	US$ 61 k	—	US$ 116,3 k	US$ 88,1 k
9	US$ 121 k	US$ 68,6 k	—	US$ 121 k	US$ 100,4 k
10	US$ 125,8 k	US$ 76,3 k	—	US$ 125,8 k	US$ 112,8 k