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KaufHaus

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328

Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 132.166

17% unter dem Median

US$ 480,6/m²Precio original: Gs. 800.000.000

1Schlafzimmer
275 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%80
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 481/m²
Median der ZoneUS$ 576/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.159/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 158.346

≈ Gs. 958,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 139,9 k–US$ 217,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328 PRECIO: 800.000.000 GS CUENTA CON: Terreno: 385m2 Frente 13m Fondo 29m Construcción 275m2 🔴 Planta Alta ✅ 1 Dormitorio en suite ✅ 2 dormitorios con baño compartido ✅ Baño familiar 🔴Planta Baja* ✅ Living social ✅ Comedor ✅ Cocina independiente ✅ Baño social ✅ Quincho galería con parrilla ✅ Cochera para 3 vehículos ✅ Patio trasero ✅ Lavadero cerrado ✅ Habitación de servicio con baño ✅ Deposito ✅ Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado ✅ Instalación trifásica

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
385 m²
Wohnfläche
275 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 800.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 132.166

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.101/Monat
ROI9,5%
Cap Rate10%
Bruttorendite10,5%
Nettorendite9,5%
Amortisation10,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 138,8 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,9 kJahr 2: US$ 30,6 kJahr 3: US$ 49,5 kJahr 4: US$ 68,7 kJahr 5: US$ 88,1 kJahr 6: US$ 107,7 kJahr 7: US$ 127,6 kJahr 8: US$ 147,8 kJahr 9: US$ 168,3 kJahr 10: US$ 189 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 137,5 kUS$ 13,2 k—US$ 137,5 kUS$ 11,9 k
2US$ 143 kUS$ 26,4 k—US$ 143 kUS$ 30,6 k
3US$ 148,7 kUS$ 39,6 k—US$ 148,7 kUS$ 49,5 k
4US$ 154,6 kUS$ 52,9 k—US$ 154,6 kUS$ 68,7 k
5US$ 160,8 kUS$ 66,1 k—US$ 160,8 kUS$ 88,1 k
6US$ 167,2 kUS$ 79,3 k—US$ 167,2 kUS$ 107,7 k
7US$ 173,9 kUS$ 92,5 k—US$ 173,9 kUS$ 127,6 k
8US$ 180,9 kUS$ 105,7 k—US$ 180,9 kUS$ 147,8 k
9US$ 188,1 kUS$ 118,9 k—US$ 188,1 kUS$ 168,3 k
10US$ 195,6 kUS$ 132,1 k—US$ 195,6 kUS$ 189 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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