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KaufHaus

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

Santa Lucia, Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

10% unter dem Median

US$ 473,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Badezimmer
98Stellplätze
633 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%
Rendite 25%90
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 474/m²
Median der ZoneUS$ 529/m²

10% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.122/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 334.624

≈ Gs. 2025,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 199 kUS$ 369,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Nº de Ambientes: 7 Nº de Dormitorios: 4 Baños: 6 Total Mts² 633 Sup. Lote: 12.48x50 Sup. Lote (m²): 633 Area de Construcción (m² 398 Estacionamiento 3 Plantas: 2 Baño Social: 1 Área designada para Area Residencial EN VENTA AMPLIA Y COMODA CASA DE 633 m² DE TERRENO EN BO. SANTA LUCIA EN LAMBARE Esta impresionante casa está lista para convertirse en tu nuevo hogar. Con muy buena ubicación en el Barrio Santa Lucia, Lambaré y buenísima conectividad a Rep. Argentina, Médicos del Chaco y Asunción; en un área residencial y en muy buenas condiciones, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort y elegancia. AREA TERRENO 633 M2 | AREA CONSTRUIDA 398 M2 DIMENSIONES 12,48 X 50 MTS INVERSION: USD 300.000.- En planta baja Amplio estacionamiento como para 3 vehículos. 1 escritorio amplio. Amplia cocina integrada al comedor. Totalmente amoblada. Amplia sala principal, ofreciendo un ambiente acogedor. Chimenea perfecta para reuniones familiares. Área independiente de servicio con dormitorio y baño completo. Área de lavandería ¿Disfrutas del aire libre? Este hogar te ofrece: Un amplio patio con piscina para el relax. Un quincho para esas reuniones con amigos. Una piscina para refrescarse en los días cálidos. En planta alta Un amplio ambiente de estar previo a las habitaciones. 4 espaciosas habitaciones en suite, cada una diseñada para ofrecer privacidad y confort. Dos de ellas con balcón con vistas a la piscina. La propiedad también incluye comodidades como aire acondicionado, un vestidor en el dormitorio principal, y un estacionamiento para tres vehículos. Con acceso fácil a servicios y su reputación de ser un vecindario seguro, esta casa es ideal para aquellos que buscan una calidad de vida superior. No te pierdas la oportunidad de ver en persona todo lo que este hogar tiene para ofrecer. ¡Contáctame hoy mismo y programa tu visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
633 m²
Badezimmer
4
Stellplätze
98

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Santa Lucia
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.016/Monat
ROI7,7%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,5%
Nettorendite7,7%
Amortisation13 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,2 kJahr 2: US$ 57,9 kJahr 3: US$ 95 kJahr 4: US$ 132,7 kJahr 5: US$ 170,9 kJahr 6: US$ 209,7 kJahr 7: US$ 249,1 kJahr 8: US$ 289,1 kJahr 9: US$ 329,7 kJahr 10: US$ 371 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 24,2 kUS$ 312 kUS$ 21,2 k
2US$ 324,5 kUS$ 48,4 kUS$ 324,5 kUS$ 57,9 k
3US$ 337,5 kUS$ 72,6 kUS$ 337,5 kUS$ 95 k
4US$ 351 kUS$ 96,8 kUS$ 351 kUS$ 132,7 k
5US$ 365 kUS$ 121 kUS$ 365 kUS$ 170,9 k
6US$ 379,6 kUS$ 145,1 kUS$ 379,6 kUS$ 209,7 k
7US$ 394,8 kUS$ 169,3 kUS$ 394,8 kUS$ 249,1 k
8US$ 410,6 kUS$ 193,5 kUS$ 410,6 kUS$ 289,1 k
9US$ 427 kUS$ 217,7 kUS$ 427 kUS$ 329,7 k
10US$ 444,1 kUS$ 241,9 kUS$ 444,1 kUS$ 371 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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