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KaufHaus

RESIDENCIA - BA. CERRADO PLAZA LOS MANGOS - LAMBARÉ EN VENTA

Lambaré

Neu

US$ 460.000

17% über dem Median

US$ 575/m²≈ Gs. 2784,4 M

800 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%40
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 575/m²
Median der ZoneUS$ 493/m²

17% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.551/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 394.702

≈ Gs. 2389,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 251,6 k–US$ 450,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

El exclusivo Condominio esta ubicado sobre la Avda. del Yacht, a pasos del Yacht y Golf Club Paraguayo y cuenta con elegantes residencias rodeadas de una naturaleza única, en un entorno seguro y familiar. La residencia cuenta con una superficie de terreno de 800 m2. - Planta Alta: 3 dormidos en Suites, 1 con jacuzzi, Escalera de madera, Estar amplio, amplia iluminación con luces led en toda la residencia. - Planta Baja: Recibidor, Escritorio o sala de tv, Sala comedor, Cocina amplia con isla, Comedor diario, Baño social con mesada de mármol, Lavandería, Clóset empotrado con zona de planchado, Blindex con madera, Amplio jardín, Piscina infinito, Cochera para 6 a 8 vehículos, Quincho climatizado con blindex polarizado y cortinas roller, Baño con cambiador p/ la piscina, Todo el mobiliario es de Achon y las mesadas de mármol y granitos y pisos de porcelanato. La residencia se puede adquirir amoblada.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
800 m²

Kosten

Preis
US$ 460.000

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.423/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6%
Amortisation16,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 483 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,5 kJahr 2: US$ 72,7 kJahr 3: US$ 121,7 kJahr 4: US$ 171,5 kJahr 5: US$ 222,1 kJahr 6: US$ 273,5 kJahr 7: US$ 325,9 kJahr 8: US$ 379,2 kJahr 9: US$ 433,5 kJahr 10: US$ 488,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 478,4 kUS$ 29,1 k—US$ 478,4 kUS$ 24,5 k
2US$ 497,5 kUS$ 58,2 k—US$ 497,5 kUS$ 72,7 k
3US$ 517,4 kUS$ 87,2 k—US$ 517,4 kUS$ 121,7 k
4US$ 538,1 kUS$ 116,3 k—US$ 538,1 kUS$ 171,5 k
5US$ 559,7 kUS$ 145,4 k—US$ 559,7 kUS$ 222,1 k
6US$ 582 kUS$ 174,5 k—US$ 582 kUS$ 273,5 k
7US$ 605,3 kUS$ 203,6 k—US$ 605,3 kUS$ 325,9 k
8US$ 629,5 kUS$ 232,7 k—US$ 629,5 kUS$ 379,2 k
9US$ 654,7 kUS$ 261,7 k—US$ 654,7 kUS$ 433,5 k
10US$ 680,9 kUS$ 290,8 k—US$ 680,9 kUS$ 488,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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