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KaufGrundstück

EN VENTA 12 TERRENOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 100.000

62% unter dem Median

US$ 208,3/m²≈ Gs. 605,3 M

480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 208/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

62% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.264/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 VENDO TERRENO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO 📍 barrio las colinas 📏 Dimensiones: 12 x 40 m – 480 m² 📌 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana 🛣️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! 💰 Inversión: USD 100.000 🌟 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda 📍: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic ℹ️: Disponemos de 12 terrenos juntos de las mismas medidas cada uno 📲 Consultá sin compromiso

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²

Kosten

Preis
US$ 100.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.201/Monat
ROI13,7%
Cap Rate14,4%
Bruttorendite15,2%
Nettorendite13,7%
Amortisation7,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 105 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,4 kJahr 2: US$ 32 kJahr 3: US$ 50,7 kJahr 4: US$ 69,6 kJahr 5: US$ 88,7 kJahr 6: US$ 108 kJahr 7: US$ 127,5 kJahr 8: US$ 147,1 kJahr 9: US$ 167 kJahr 10: US$ 187,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 104 kUS$ 14,4 k—US$ 104 kUS$ 13,4 k
2US$ 108,2 kUS$ 28,8 k—US$ 108,2 kUS$ 32 k
3US$ 112,5 kUS$ 43,2 k—US$ 112,5 kUS$ 50,7 k
4US$ 117 kUS$ 57,6 k—US$ 117 kUS$ 69,6 k
5US$ 121,7 kUS$ 72 k—US$ 121,7 kUS$ 88,7 k
6US$ 126,5 kUS$ 86,5 k—US$ 126,5 kUS$ 108 k
7US$ 131,6 kUS$ 100,9 k—US$ 131,6 kUS$ 127,5 k
8US$ 136,9 kUS$ 115,3 k—US$ 136,9 kUS$ 147,1 k
9US$ 142,3 kUS$ 129,7 k—US$ 142,3 kUS$ 167 k
10US$ 148 kUS$ 144,1 k—US$ 148 kUS$ 187,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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