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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL EN NAZARETH - ASUNCION

Nazareth, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

49% unter dem Median

US$ 500/m²≈ Gs. 1815,9 M

600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%84
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 500/m²
Median der ZoneUS$ 988/m²

49% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.982/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 592.593

≈ Gs. 3587 M

Geschätzte SpanneUS$ 540,8 k–US$ 608,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Se vende propiedad estratégicamente ubicada sobre Avda. Médicos del Chaco casi Goiburú, en el barrio Nazareth, una zona de alto crecimiento comercial y residencial. Superficie del terreno: 600 m² Superficie construida aproximada: 500 m² Características del inmueble: * Showroom con estacionamiento * Oficinas privadas, perfectas para operaciones administrativas o comerciales. * Depósitos y acceso para camiones, ideal para logística y carga. Potencial y usos recomendados * Emprendimientos comerciales inmediatos. * Desarrollo inmobiliario residencial o mixto * Zona que ofrece flexibilidad para proyectos futuros. La hace una gran inversión, su ubicación estratégica y de alta valorización.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.883/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,5%
Bruttorendite7,9%
Nettorendite7,2%
Amortisation13,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,6 kJahr 2: US$ 54,7 kJahr 3: US$ 90,2 kJahr 4: US$ 126,3 kJahr 5: US$ 163 kJahr 6: US$ 200,2 kJahr 7: US$ 237,9 kJahr 8: US$ 276,3 kJahr 9: US$ 315,3 kJahr 10: US$ 355 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 22,6 k—US$ 312 kUS$ 19,6 k
2US$ 324,5 kUS$ 45,2 k—US$ 324,5 kUS$ 54,7 k
3US$ 337,5 kUS$ 67,8 k—US$ 337,5 kUS$ 90,2 k
4US$ 351 kUS$ 90,4 k—US$ 351 kUS$ 126,3 k
5US$ 365 kUS$ 113 k—US$ 365 kUS$ 163 k
6US$ 379,6 kUS$ 135,6 k—US$ 379,6 kUS$ 200,2 k
7US$ 394,8 kUS$ 158,2 k—US$ 394,8 kUS$ 237,9 k
8US$ 410,6 kUS$ 180,8 k—US$ 410,6 kUS$ 276,3 k
9US$ 427 kUS$ 203,4 k—US$ 427 kUS$ 315,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 225,9 k—US$ 444,1 kUS$ 355 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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