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KaufGrundstück

Vendo TERRENO con casa en Villa Morra zona de alto trafico

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 900.000

129% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
767 m²Wohnfläche
903 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%34
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.173/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

129% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.193/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 393.333

≈ Gs. 2380,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 256,1 k–US$ 415,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. Dimensiones: - Frente: 22,60 m - Contrafrente: 22,50 m - Costado: 40,10 m - Contracostado: 40,05 m Superficie del terreno: 903m2 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A Características Alto tráfico High Traffic Centro 143063159-28

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
903 m²
Wohnfläche
767 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 900.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.083/Monat
ROI2,6%
Cap Rate2,8%
Bruttorendite2,9%
Nettorendite2,6%
Amortisation37,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 945 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16 kJahr 2: US$ 78,4 kJahr 3: US$ 142,4 kJahr 4: US$ 207,9 kJahr 5: US$ 275 kJahr 6: US$ 343,8 kJahr 7: US$ 414,3 kJahr 8: US$ 486,7 kJahr 9: US$ 561 kJahr 10: US$ 637,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 936 kUS$ 25 k—US$ 936 kUS$ 16 k
2US$ 973,4 kUS$ 50 k—US$ 973,4 kUS$ 78,4 k
3US$ 1 MUS$ 75 k—US$ 1 MUS$ 142,4 k
4US$ 1,1 MUS$ 100 k—US$ 1,1 MUS$ 207,9 k
5US$ 1,1 MUS$ 125 k—US$ 1,1 MUS$ 275 k
6US$ 1,1 MUS$ 150 k—US$ 1,1 MUS$ 343,8 k
7US$ 1,2 MUS$ 175 k—US$ 1,2 MUS$ 414,3 k
8US$ 1,2 MUS$ 200 k—US$ 1,2 MUS$ 486,7 k
9US$ 1,3 MUS$ 225 k—US$ 1,3 MUS$ 561 k
10US$ 1,3 MUS$ 250 k—US$ 1,3 MUS$ 637,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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