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KaufHaus

OFERTA, DOS CASAS EN UN TERRENO DIVIDIDO

Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 90.864

20% unter dem Median

US$ 605,8/m²Precio original: Gs. 550.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
150 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%85
Lage 25%—
Rendite 25%94
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 606/m²
Median der ZoneUS$ 761/m²

20% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 676/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 114.198

≈ Gs. 691,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 97,5 k–US$ 123,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Esta es tu oportunidad de tener tu casa propia con un préstamo AFD y pagarlo con el alquiler de la 2da casa que está en el terreno. Superficie total del terreno 360 m2. Superficie construida 150m2 y 80m2 aprox Dos viviendas, ambas con 2 habitaciones, cocina amoblada, comedor, sala, 2 baños La idea es que vivas en la casa de ambientes más grandes y pagues tu préstamo alquilando la casa de al lado, esta independiente, con tablero independiente. Esta ubicado en Lambaré, vas por la avda Defensores del Chaco, pasas Von Polesky unas cuadras, y giras a la derecha 3 cuadras No te podes perder de esta oportunidad!! Si tenes esa. Posibilidad, escribime para coordinar una visita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
150 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 90.864

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 642/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 95,4 k
Effektive Miete
US$ 642,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,8 KJahr 2: US$ 18,3 kJahr 3: US$ 29,9 kJahr 4: US$ 41,7 kJahr 5: US$ 53,7 kJahr 6: US$ 65,8 kJahr 7: US$ 78,1 kJahr 8: US$ 90,6 kJahr 9: US$ 103,3 kJahr 10: US$ 116,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 94,5 kUS$ 7,7 K—US$ 94,5 kUS$ 6,8 K
2US$ 98,3 kUS$ 15,4 k—US$ 98,3 kUS$ 18,3 k
3US$ 102,2 kUS$ 23,1 k—US$ 102,2 kUS$ 29,9 k
4US$ 106,3 kUS$ 30,8 k—US$ 106,3 kUS$ 41,7 k
5US$ 110,5 kUS$ 38,5 k—US$ 110,5 kUS$ 53,7 k
6US$ 115 kUS$ 46,2 k—US$ 115 kUS$ 65,8 k
7US$ 119,6 kUS$ 53,9 k—US$ 119,6 kUS$ 78,1 k
8US$ 124,4 kUS$ 61,7 k—US$ 124,4 kUS$ 90,6 k
9US$ 129,3 kUS$ 69,4 k—US$ 129,3 kUS$ 103,3 k
10US$ 134,5 kUS$ 77,1 k—US$ 134,5 kUS$ 116,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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