ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

EXCELENTE OPORTUNIDAD!! DÚPLEX EN EL BARRIO SAN ROQUE DE LAMBARÉ - ENTREGA: JUNIO 2025

San Roque, Lambaré

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 98.298

11% unter dem Median

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 595.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
126 m²Wohnfläche
198 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%—
Rendite 25%87
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 780/m²
Median der ZoneUS$ 877/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 671/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 110.517

≈ Gs. 669 M

Geschätzte SpanneUS$ 89,2 k–US$ 143,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay 🏡𝗘𝗫𝗖𝗘𝗟𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗!! 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́ - 𝗘𝗡𝗧𝗥𝗘𝗚𝗔: 𝗝𝗨𝗡𝗜𝗢 𝟮𝟬𝟮𝟱🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Increíble precio de 𝟱𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝗚𝘀. para este dúplex próximo a terminar (𝗳𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗲𝗻 𝗷𝘂𝗻𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟱). 📌Se encuentra sobre calle empedrada, muy bien ubicado, a pasos de las avenidas Carretera de López y San Isidro y a 3 minutos del colegio SEK. 🌳🏘Entorno residencial y tranquilo. 🛒Todos los servicios cercanos. 📈Área de alto crecimiento. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Estacionamiento para 2 autos con pequeño Clasipar! depósito, 🛋Sala estar/living, 🚽Baño social, 🫕Cocina amoblada/comedor, 🧺Lavadero, ♨Galería cubierta con parrilla, 🌳Amplio patio con arboles frutales (pomelo, mango). 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏Amplio dormitorio principal en suite con gran balcón, 🛏2 dormitorios familiares, 🛁1 baño familiar. 📐Superficie Construida: 126 m². 🔲Superficie terreno: 198 m² (6,5m x 31m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 595.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/Wi1h96XARyuSrxZm7 📝Apto para credito bancario

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
198 m²
Wohnfläche
126 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 595.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 98.298

Lage

Viertel
San Roque
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 637/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,8%
Bruttorendite8,2%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 103,2 k
Effektive Miete
US$ 637,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,7 KJahr 2: US$ 18,4 kJahr 3: US$ 30,3 kJahr 4: US$ 42,4 kJahr 5: US$ 54,6 kJahr 6: US$ 67,1 kJahr 7: US$ 79,7 kJahr 8: US$ 92,5 kJahr 9: US$ 105,5 kJahr 10: US$ 118,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 102,2 kUS$ 7,6 K—US$ 102,2 kUS$ 6,7 K
2US$ 106,3 kUS$ 15,3 k—US$ 106,3 kUS$ 18,4 k
3US$ 110,6 kUS$ 22,9 k—US$ 110,6 kUS$ 30,3 k
4US$ 115 kUS$ 30,6 k—US$ 115 kUS$ 42,4 k
5US$ 119,6 kUS$ 38,2 k—US$ 119,6 kUS$ 54,6 k
6US$ 124,4 kUS$ 45,9 k—US$ 124,4 kUS$ 67,1 k
7US$ 129,4 kUS$ 53,5 k—US$ 129,4 kUS$ 79,7 k
8US$ 134,5 kUS$ 61,2 k—US$ 134,5 kUS$ 92,5 k
9US$ 139,9 kUS$ 68,8 k—US$ 139,9 kUS$ 105,5 k
10US$ 145,5 kUS$ 76,5 k—US$ 145,5 kUS$ 118,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien