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KaufHaus

RESIDENCIA EN LAMBARE ZONA CANAL 13 EN VENTA

Valle Yvate, Lambaré

Hohe RenditeNeu

US$ 260.000

23% über dem Median

US$ 607,2/m²≈ Gs. 1573,8 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
428 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%—
Rendite 25%75
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 607/m²
Median der ZoneUS$ 495/m²

23% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.516/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 211.803

≈ Gs. 1282 M

Geschätzte SpanneUS$ 145,9 k–US$ 223 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Residencia en Lambare Zona Canal 13 Ubicado sobre la calle Petereby esq. Paseo del Solar La propiedad se encuentra en el barrio Valle Yvate de la ciudad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de Lambaré, a 645 metros de la Avda. República Argentina y a 130 metros de la calle Paz del Chaco. En las inmediaciones se encuentran viviendas, dúplex, comercios y centros comerciales, Paseo Lambaré Shopping, Biggie Express, centros de salud, el Hospital 12 de Junio - I.P.S., e instituciones educativas, como Alpha College. Lista para ser habitada Planta Baja: Garaje techado para 2 camionetas Estar social amplio Escritorio o dormitorio Baño social completo Cocina equipada – comedor Lavadero Piscina Patio empastado Quincho con parrilla Área de servicio completo Deposito Lavadero – planchador Baño completo Planta Alta: Amplio estar intimo con balcón 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios secundarios 1 baño compartido 1 amplia galería con vista a la piscina puede ser 4 habitación, gym, sala de juegos, sala de estudios, etc. Dimensiones: Frente: 13m Fondo: 32m Terreno: 428,22m2 Área construida: 430m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
428 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Valle Yvate
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.440/Monat
ROI6,3%
Cap Rate6,6%
Bruttorendite7%
Nettorendite6,3%
Amortisation15,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,7 kJahr 2: US$ 42,8 kJahr 3: US$ 71,3 kJahr 4: US$ 100,3 kJahr 5: US$ 129,7 kJahr 6: US$ 159,7 kJahr 7: US$ 190,1 kJahr 8: US$ 221,1 kJahr 9: US$ 252,6 kJahr 10: US$ 284,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 17,3 k—US$ 270,4 kUS$ 14,7 k
2US$ 281,2 kUS$ 34,6 k—US$ 281,2 kUS$ 42,8 k
3US$ 292,5 kUS$ 51,8 k—US$ 292,5 kUS$ 71,3 k
4US$ 304,2 kUS$ 69,1 k—US$ 304,2 kUS$ 100,3 k
5US$ 316,3 kUS$ 86,4 k—US$ 316,3 kUS$ 129,7 k
6US$ 329 kUS$ 103,7 k—US$ 329 kUS$ 159,7 k
7US$ 342,1 kUS$ 121 k—US$ 342,1 kUS$ 190,1 k
8US$ 355,8 kUS$ 138,3 k—US$ 355,8 kUS$ 221,1 k
9US$ 370,1 kUS$ 155,5 k—US$ 370,1 kUS$ 252,6 k
10US$ 384,9 kUS$ 172,8 k—US$ 384,9 kUS$ 284,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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