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KaufHaus

CASA EN LAMBARE BARRIO SAN ISIDRO

Barrio San Isidro Lambare, Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 170.000

49% unter dem Median

US$ 283,3/m²≈ Gs. 1029 M

1Schlafzimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 283/m²
Median der ZoneUS$ 560/m²

49% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.913/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 335.833

≈ Gs. 2032,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 321,9 k–US$ 530 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo propiedad sobre la calle asfaltada Panambi Vera c/ Dario Gomez Serrato a 600mts del Campus Deportivo UAA, a 200mts de la Avda San Isidro y Heroes del 70. La Residencia cuenta de frente 12 mts por 34mts de fondo. Descripción: Planta Baja: - Hall de entrada - Baño social - 1 Dormitorio en suite en PB - Comedor diario - Cocina totalmente amoblada (anafe, extractor incluidos) Planta Alta: - 3 habitaciones en suite, todas con placares incluidos y A.A, con salida a balcones espaciosos. Patio: - Piscina - Quincho climatizado con amplio espacio - Espacio de lavadero - Habitación de servicio en suite Obs: espacio en el garage para 4 vehículos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 170.000

Lage

Viertel
Barrio San Isidro Lambare
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.817/Monat
ROI12,2%
Cap Rate12,8%
Bruttorendite13,5%
Nettorendite12,2%
Amortisation8,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 178,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,1 kJahr 2: US$ 49 kJahr 3: US$ 78,2 kJahr 4: US$ 107,6 kJahr 5: US$ 137,4 kJahr 6: US$ 167,5 kJahr 7: US$ 197,9 kJahr 8: US$ 228,6 kJahr 9: US$ 259,7 kJahr 10: US$ 291,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 176,8 kUS$ 21,8 k—US$ 176,8 kUS$ 20,1 k
2US$ 183,9 kUS$ 43,6 k—US$ 183,9 kUS$ 49 k
3US$ 191,2 kUS$ 65,4 k—US$ 191,2 kUS$ 78,2 k
4US$ 198,9 kUS$ 87,2 k—US$ 198,9 kUS$ 107,6 k
5US$ 206,8 kUS$ 109 k—US$ 206,8 kUS$ 137,4 k
6US$ 215,1 kUS$ 130,8 k—US$ 215,1 kUS$ 167,5 k
7US$ 223,7 kUS$ 152,7 k—US$ 223,7 kUS$ 197,9 k
8US$ 232,7 kUS$ 174,5 k—US$ 232,7 kUS$ 228,6 k
9US$ 242 kUS$ 196,3 k—US$ 242 kUS$ 259,7 k
10US$ 251,6 kUS$ 218,1 k—US$ 251,6 kUS$ 291,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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