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KaufGrundstück

Terreno Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

48% unter dem Median

US$ 281/m²Precio original: Gs. 750.000.000

441 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 281/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

48% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.487/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 239.322

≈ Gs. 1448,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 147,2 k–US$ 312,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo interesante propiedad sobre la Avda Defensores del chaco o Calle Ultima. El terreno se encuentra a 100 metros del Supermercado Casa Grutter y a pasos de Chacomer 4 mojones. Ideal para comercios o desarrollos habitacionales debido a su excelente Ubicación. Medidas del terreno 12 de frente, 12,23 de contrafrente. Costado 36,72 y su contra costado 39,09. Plan Regulador A.I 1. 54077-52

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
441 m²

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.413/Monat
ROI13%
Cap Rate13,7%
Bruttorendite14,4%
Nettorendite13%
Amortisation7,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,7 kJahr 2: US$ 37,8 kJahr 3: US$ 60,1 kJahr 4: US$ 82,7 kJahr 5: US$ 105,4 kJahr 6: US$ 128,4 kJahr 7: US$ 151,6 kJahr 8: US$ 175,1 kJahr 9: US$ 198,8 kJahr 10: US$ 222,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 17 k—US$ 128,9 kUS$ 15,7 k
2US$ 134 kUS$ 33,9 k—US$ 134 kUS$ 37,8 k
3US$ 139,4 kUS$ 50,9 k—US$ 139,4 kUS$ 60,1 k
4US$ 145 kUS$ 67,8 k—US$ 145 kUS$ 82,7 k
5US$ 150,7 kUS$ 84,8 k—US$ 150,7 kUS$ 105,4 k
6US$ 156,8 kUS$ 101,7 k—US$ 156,8 kUS$ 128,4 k
7US$ 163,1 kUS$ 118,7 k—US$ 163,1 kUS$ 151,6 k
8US$ 169,6 kUS$ 135,6 k—US$ 169,6 kUS$ 175,1 k
9US$ 176,4 kUS$ 152,6 k—US$ 176,4 kUS$ 198,8 k
10US$ 183,4 kUS$ 169,5 k—US$ 183,4 kUS$ 222,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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