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KaufHaus

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 240.000

44% unter dem Median

US$ 205,1/m²≈ Gs. 1452,7 M

1.170 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 205/m²

Median der ZoneUS$ 364/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite30,8% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 6.158/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 425.743

≈ Gs. 2577 M

Geschätzte SpanneUS$ 339,7 k–US$ 534,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. https://maps.app.goo.gl/6M4czxFuVycn59UM8 Id: 36713

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Haus

Fläche und Räume

Grundstück: 756 m²
Wohnfläche: 1.170 m²

Kosten

Preis: US$ 240.000

Lage

Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

Luxus
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Ergebnis

CashflowUS$ 5.850/Monat

ROI27,9%

Cap Rate29,3%

Bruttorendite30,8%

Nettorendite27,9%

Amortisation3,6 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 252 k
Effektive Miete: US$ 5,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 249,6 k	US$ 70,2 k	—	US$ 249,6 k	US$ 67,8 k
2	US$ 259,6 k	US$ 140,4 k	—	US$ 259,6 k	US$ 148 k
3	US$ 270 k	US$ 210,6 k	—	US$ 270 k	US$ 228,6 k
4	US$ 280,8 k	US$ 280,8 k	—	US$ 280,8 k	US$ 309,6 k
5	US$ 292 k	US$ 351 k	—	US$ 292 k	US$ 391 k
6	US$ 303,7 k	US$ 421,2 k	—	US$ 303,7 k	US$ 472,9 k
7	US$ 315,8 k	US$ 491,4 k	—	US$ 315,8 k	US$ 555,2 k
8	US$ 328,5 k	US$ 561,6 k	—	US$ 328,5 k	US$ 638,1 k
9	US$ 341,6 k	US$ 631,8 k	—	US$ 341,6 k	US$ 721,4 k
10	US$ 355,3 k	US$ 702 k	—	US$ 355,3 k	US$ 805,3 k