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KaufHaus

EN VENTA CASA EN FERNANDO DE LA MORA ID 35396

Mompox 1230, Fernando de la Mora

Neu

US$ 231.000

99% über dem Median

US$ 816,3/m²≈ Gs. 1398,2 M

5Schlafzimmer
4Badezimmer
283 m²Wohnfläche
574 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 816/m²
Median der ZoneUS$ 410/m²

99% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.288/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 115.985

≈ Gs. 702,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 106,6 k–US$ 204,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay En Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Venta Casa en Fernando de la Mora Norte La propiedad esta ubicada en Fndo de al Mora norte, rodeada de múltiples servicios, tales como hospitales (IPS Ingavi, hospital de Clínicas, Hospital Metropolitano, Fundación Visión ) e instituciones educativas (Colegio Dante Alighieri, Escuela Salesiana Padre Morinigo), esta ubicada sobre calle asfaltada, en muy buen estado, la vereda cuenta con baldosas ranuradas y reja metálica como cerramiento del amplio patio de fachada, las aberturas son de cristal templado corredizas con carpintería metálica (ventanas) y madera (puertas). la vivienda fue puesta a nueva en el 2024, con renovación total de instalación eléctrica y sanitaria, los baños fueron remodelados de acuerdo a los canomes impuestos por la decoración actual, cocina con mesada de granito natural, la propiedad cuenta con dos unidades habitacionales independientes entre si, pero unidas por un espacio intermedio que es el quincho VIVIENDA I hall de acceso garaje estar social cocina comedor VIVIENDA II estar deposito QUINCHO estufa de ladrillos refractarios y parrilla metálica estar patio TERRAZA Terreno: 573,6 m² Construcción: 283,0 m² 5 dormitorios 4 baños Construcción: 283,0 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
574 m²
Wohnfläche
283 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 231.000

Lage

Viertel
Mompox 1230
Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.224/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 242,6 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,4 kJahr 2: US$ 36,7 kJahr 3: US$ 61,3 kJahr 4: US$ 86,4 kJahr 5: US$ 111,9 kJahr 6: US$ 137,8 kJahr 7: US$ 164,2 kJahr 8: US$ 191,1 kJahr 9: US$ 218,4 kJahr 10: US$ 246,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 240,2 kUS$ 14,7 k—US$ 240,2 kUS$ 12,4 k
2US$ 249,8 kUS$ 29,4 k—US$ 249,8 kUS$ 36,7 k
3US$ 259,8 kUS$ 44 k—US$ 259,8 kUS$ 61,3 k
4US$ 270,2 kUS$ 58,7 k—US$ 270,2 kUS$ 86,4 k
5US$ 281 kUS$ 73,4 k—US$ 281 kUS$ 111,9 k
6US$ 292,3 kUS$ 88,1 k—US$ 292,3 kUS$ 137,8 k
7US$ 304 kUS$ 102,8 k—US$ 304 kUS$ 164,2 k
8US$ 316,1 kUS$ 117,5 k—US$ 316,1 kUS$ 191,1 k
9US$ 328,8 kUS$ 132,1 k—US$ 328,8 kUS$ 218,4 k
10US$ 341,9 kUS$ 146,8 k—US$ 341,9 kUS$ 246,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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