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KaufHaus

¡VENDO CASA EN ESQUINA – FDO. DE LA MORA ZONA SUR!

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

4% über dem Median

US$ 826/m²Precio original: Gs. 600.000.000

2Schlafzimmer

1Badezimmer

120 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%55

Lage 25%—

Rendite 25%87

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 826/m²

Median der ZoneUS$ 796/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,2% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 681/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 95.490

≈ Gs. 578 M

Geschätzte SpanneUS$ 81,4 k–US$ 203,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicada sobre Soldado Ovelar, a solo 8 cuadras de Mcal. Estigarribia Gs.700.000.000 Detalles de la propiedad: 📍 En esquina – excelente ubicación 📐 512 m² de terreno 🧱 120 m² construidos 🛏️ 2 habitaciones 🚿 1 baño 🛋️ Sala y comedor 🍽️ Cocina 🌳 Amplio patio arbolado, ideal para disfrutar al aire libre ID10793 Agenda una visita!!!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Haus

Fläche und Räume

Grundstück: 512 m²
Wohnfläche: 120 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Kosten

Preis: Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 99.124

Lage

Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 647/Monat

ROI7,5%

Cap Rate7,8%

Bruttorendite8,2%

Nettorendite7,5%

Amortisation13,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 104,1 k
Effektive Miete: US$ 646,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 103,1 k	US$ 7,8 K	—	US$ 103,1 k	US$ 6,8 K
2	US$ 107,2 k	US$ 15,5 k	—	US$ 107,2 k	US$ 18,7 k
3	US$ 111,5 k	US$ 23,3 k	—	US$ 111,5 k	US$ 30,7 k
4	US$ 116 k	US$ 31,1 k	—	US$ 116 k	US$ 42,9 k
5	US$ 120,6 k	US$ 38,8 k	—	US$ 120,6 k	US$ 55,3 k
6	US$ 125,4 k	US$ 46,6 k	—	US$ 125,4 k	US$ 67,9 k
7	US$ 130,4 k	US$ 54,3 k	—	US$ 130,4 k	US$ 80,7 k
8	US$ 135,7 k	US$ 62,1 k	—	US$ 135,7 k	US$ 93,7 k
9	US$ 141,1 k	US$ 69,9 k	—	US$ 141,1 k	US$ 106,9 k
10	US$ 146,7 k	US$ 77,6 k	—	US$ 146,7 k	US$ 120,3 k