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KaufHaus

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z COLEGIO CAS INDUFAR)

Fernando de la Mora

Neu

US$ 280.000

87% über dem Median

US$ 777,8/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Schlafzimmer

2Badezimmer

4Stellplätze

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0

Lage 25%—

Rendite 25%69

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 778/m²

Median der ZoneUS$ 415/m²

87% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.487/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 149.368

≈ Gs. 904,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 137,2 k–US$ 227,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z/ COLEGIO CAS / INDUFAR) Terreno: 360 m2. Construido: 220 m2 * Sala/comedor. * Cocina amoblada. * Depósito. * 2 Baños sociales. * Patio. * Alarma y cámaras de seguridad * 4 Cocheras. * Área de servicio con habitación y baño. Plata alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 habitaciones con baño compartido. * 1 Baño familiar. * Estar íntimo. INVERSION: USD 280.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Haus

Fläche und Räume

Grundstück: 360 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Kosten

Preis: US$ 280.000

Lage

Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.413/Monat

ROI5,8%

Cap Rate6,1%

Bruttorendite6,4%

Nettorendite5,8%

Amortisation17,3 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 294 k
Effektive Miete: US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 291,2 k	US$ 17 k	—	US$ 291,2 k	US$ 14,2 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33,9 k	—	US$ 302,8 k	US$ 42,8 k
3	US$ 315 k	US$ 50,9 k	—	US$ 315 k	US$ 71,8 k
4	US$ 327,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 327,6 k	US$ 101,4 k
5	US$ 340,7 k	US$ 84,8 k	—	US$ 340,7 k	US$ 131,4 k
6	US$ 354,3 k	US$ 101,7 k	—	US$ 354,3 k	US$ 162 k
7	US$ 368,5 k	US$ 118,7 k	—	US$ 368,5 k	US$ 193,1 k
8	US$ 383,2 k	US$ 135,6 k	—	US$ 383,2 k	US$ 224,8 k
9	US$ 398,5 k	US$ 152,6 k	—	US$ 398,5 k	US$ 257,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 169,5 k	—	US$ 414,5 k	US$ 290 k