ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 7
KaufHaus

Casa con potencial de desarrollo · 726 m² · Virgen del Huerto Límite Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 420.000

24% unter dem Median

US$ 578,5/m²≈ Gs. 2542,3 M

726 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%89
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 579/m²
Median der ZoneUS$ 760/m²

24% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.377/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 552.010

≈ Gs. 3341,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 323,1 k–US$ 955,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Ubicación: Calle Luis Morales entre Tte. Jara y Sgto. Gauto, barrio Virgen del Huerto, Asunción. A metros de Av. Brasilia y la Universidad Americana, con rápida conexión a Barrio Jara y Mariscal López. ✨ Características: • Terreno de 726 m², frente de 17 m • Casa sólida de aprox. 301 m² • Piscina · Quincho · Jardín amplio · Galería • Zonificación AR1A (baja densidad, PB + 2) • Ideal para vivir, refaccionar o desarrollar hasta 2 o 3 viviendas familiares • Documentación al día ✅ 🌿 Ventajas: Ubicación residencial, tranquila y segura, con alto potencial de valorización. Terreno plano, regular y con excelente frente, difícil de encontrar en esta zona. Perfecta para inversores, desarrolladores o familias con visión. 💰 Precio: USD 420. 📞 Trato directo con propietario

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
726 m²

Kosten

Preis
US$ 420.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.208/Monat
ROI8,7%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,6%
Nettorendite8,7%
Amortisation11,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 441 k
Effektive Miete
US$ 3,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 34,3 kJahr 2: US$ 90,3 kJahr 3: US$ 146,9 kJahr 4: US$ 204,3 kJahr 5: US$ 262,5 kJahr 6: US$ 321,4 kJahr 7: US$ 381,2 kJahr 8: US$ 441,8 kJahr 9: US$ 503,3 kJahr 10: US$ 565,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 436,8 kUS$ 38,5 k—US$ 436,8 kUS$ 34,3 k
2US$ 454,3 kUS$ 77 k—US$ 454,3 kUS$ 90,3 k
3US$ 472,4 kUS$ 115,5 k—US$ 472,4 kUS$ 146,9 k
4US$ 491,3 kUS$ 154 k—US$ 491,3 kUS$ 204,3 k
5US$ 511 kUS$ 192,5 k—US$ 511 kUS$ 262,5 k
6US$ 531,4 kUS$ 231 k—US$ 531,4 kUS$ 321,4 k
7US$ 552,7 kUS$ 269,5 k—US$ 552,7 kUS$ 381,2 k
8US$ 574,8 kUS$ 308 k—US$ 574,8 kUS$ 441,8 k
9US$ 597,8 kUS$ 346,5 k—US$ 597,8 kUS$ 503,3 k
10US$ 621,7 kUS$ 385 k—US$ 621,7 kUS$ 565,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien