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KaufHaus

Vendo Hermosas Casas Ytakua a Estrenar en Ycua Sati - CLHO7190895

Barrio Ycua Sati, Asunción

Neu

US$ 340.000

111% über dem Median

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 2058 M

2Schlafzimmer
194 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%41
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.753/m²
Median der ZoneUS$ 831/m²

111% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.010/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 161.276

≈ Gs. 976,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 132,2 k–US$ 227,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO hermosas casas “YTAKUA” a estrenar de excelentes terminaciones distribuidas con 3 amplios dormitorios en suite. Barrio: Ycua Sati. Inicio de obra: Agosto 2025 Culminación de obra: Junio 2026 Dimensiones de terreno: 194m2 Dimensiones construidas casa en esquina: 231m2 Dimensiones construidas pegadas: Casa 1, 2 y 3 230m2 Planta baja Estacionamiento para 2 autos Living social y estar social Baño social Comedor diario o social Cocina Habitacion y baño de servicio Lavadero con tendedero Quincho con parrilla Patio Piscina Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor y balcon 2 Dormitorios en suite Estar intimo Precio de venta: 330.000USD Precio de venta casa en esquina: 340.000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
194 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 340.000

Lage

Viertel
Barrio Ycua Sati
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 960/Monat
ROI3,2%
Cap Rate3,4%
Bruttorendite3,6%
Nettorendite3,2%
Amortisation31 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 357 k
Effektive Miete
US$ 959,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,1 KJahr 2: US$ 33,8 kJahr 3: US$ 60 kJahr 4: US$ 86,8 kJahr 5: US$ 114,2 kJahr 6: US$ 142,3 kJahr 7: US$ 171 kJahr 8: US$ 200,4 kJahr 9: US$ 230,6 kJahr 10: US$ 261,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 353,6 kUS$ 11,5 k—US$ 353,6 kUS$ 8,1 K
2US$ 367,7 kUS$ 23 k—US$ 367,7 kUS$ 33,8 k
3US$ 382,5 kUS$ 34,5 k—US$ 382,5 kUS$ 60 k
4US$ 397,8 kUS$ 46,1 k—US$ 397,8 kUS$ 86,8 k
5US$ 413,7 kUS$ 57,6 k—US$ 413,7 kUS$ 114,2 k
6US$ 430,2 kUS$ 69,1 k—US$ 430,2 kUS$ 142,3 k
7US$ 447,4 kUS$ 80,6 k—US$ 447,4 kUS$ 171 k
8US$ 465,3 kUS$ 92,1 k—US$ 465,3 kUS$ 200,4 k
9US$ 483,9 kUS$ 103,6 k—US$ 483,9 kUS$ 230,6 k
10US$ 503,3 kUS$ 115,1 k—US$ 503,3 kUS$ 261,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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