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KaufHaus

Oportunidad para inversión o vivienda en Barrio Mburicaó - Asunción

Mburicaó, Asunción

Neu

US$ 225.000

4% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%88
Rendite 25%59
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.125/m²
Median der ZoneUS$ 1.085/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.010/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 217.033

≈ Gs. 1313,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 175 k–US$ 292 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Esta casa de 4 habitaciones y 4 (1 hab. y 1 baño corresponden al área de servicio) se encuentra ubicada en el exclusivo barrio de Mburicaó en Asunción. Esta propiedad de casi 200 m2 es ideal para aquellos que buscan una residencia en una ubicación privilegiada.Cuenta con una distribución espaciosa y funcional para brindar comodidad y conveniencia a sus residentes. Toda en planta baja. Garage para 1 vehículo pero con opción a ampliar para más lugares. Además, la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lo que asegura que los nuevos propietarios podrán disfrutar de la máxima comodidad y funcionalidad desde el primer día. Tiene generador eléctrico!! No pierdas la oportunidad de adquirir esta increíble propiedad. Su precio de USD 225.000 representa una excelente inversión en una zona de alto valor inmobiliario. Contáctanos hoy mismo para programar una visita. Es excelente opción para desarrollos inmobiliarios. Zona de Regulación: AR2A Coef. de edificación 2,4, 12 metros de altura (4 pisos).

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
200 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Mburicaó
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 960/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 959,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,3 KJahr 2: US$ 30,1 kJahr 3: US$ 51,4 kJahr 4: US$ 73 kJahr 5: US$ 95,1 kJahr 6: US$ 117,5 kJahr 7: US$ 140,4 kJahr 8: US$ 163,8 kJahr 9: US$ 187,6 kJahr 10: US$ 211,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 11,5 k—US$ 234 kUS$ 9,3 K
2US$ 243,4 kUS$ 23 k—US$ 243,4 kUS$ 30,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 34,5 k—US$ 253,1 kUS$ 51,4 k
4US$ 263,2 kUS$ 46,1 k—US$ 263,2 kUS$ 73 k
5US$ 273,7 kUS$ 57,6 k—US$ 273,7 kUS$ 95,1 k
6US$ 284,7 kUS$ 69,1 k—US$ 284,7 kUS$ 117,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 80,6 k—US$ 296,1 kUS$ 140,4 k
8US$ 307,9 kUS$ 92,1 k—US$ 307,9 kUS$ 163,8 k
9US$ 320,2 kUS$ 103,6 k—US$ 320,2 kUS$ 187,6 k
10US$ 333,1 kUS$ 115,1 k—US$ 333,1 kUS$ 211,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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